藤和シティホームズ小石川
東京都文京区小石川4丁目3-1 | 築31年 | 39戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
20142018201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の72.2万/㎡から2026年は151.2万/㎡へ、12年間で109.4%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では68.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
2013201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2020年には190,000円へ、18.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の34%・25件）で、平均7,661万円です。２ＤＫが最も高く平均12,022万円、１Ｋは平均2,133万円です。
３ＬＤＫ
10,711万
21件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,849万
4件
３ＤＫ
5,750万
2件
２ＬＤＫ
7,661万
25件
１Ｋ
2,133万
14件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,338万
2件
２ＤＫ
12,022万
2件
４ＬＤＫ
11,552万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 21件 | 10,711万 | 4,222万 | 17,944万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 8,849万 | 6,967万 | 13,000万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 5,750万 | 5,500万 | 6,000万 |
| ２ＬＤＫ | 25件 | 7,661万 | 5,390万 | 11,611万 |
| １Ｋ | 14件 | 2,133万 | 1,608万 | 3,272万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,338万 | 6,695万 | 7,980万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 12,022万 | 8,210万 | 15,833万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 11,552万 | 10,438万 | 12,214万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は112.0万円で、1-5階（78.3万円）と比べて33.7万円（+43.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
78.3万/㎡
11-20階
3件
112万/㎡
最上層と最下層の差: +33.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川4丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-10（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 56.21m² ～ 72.48m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩12分
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
学区情報
小学校
金富小学校
中学校
茗台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ小石川 | 1995 | 39戸 | 151.2万 | 8,800万 |
| 小石川Ｊフラッツ | 1991 | 33戸 | 87.8万 | 3,350万 |
| コンシェリア後楽園ヒルトップスクエア | 2022 | 53戸 | - | - |
| ランダム小石川 | 1992 | 17戸 | 107.0万 | 3,980万 |
| リヴシティ文京春日 | 2013 | 26戸 | 120.1万 | 6,180万 |
| プレミアムキューブジー後楽園 | 2023 | 44戸 | - | - |
| エミネント春日 | 1990 | - | - | - |
| エニス小石川 | 1996 | 34戸 | 180.9万 | 14,480万 |
| ザ・パークハウスアーバンス文京小石川 | 2011 | 38戸 | 135.8万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション小石川第２ | 1981 | 18戸 | 47.5万 | 1,680万 |
| グランドメゾン文京春日 | 2001 | 24戸 | 172.3万 | 7,998万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 72.2万 | - | 90.0万 | 148.9万 | 151.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,800万 | 151.21万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 148.93万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 85.04万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 92.45万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 92.45万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.04万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.87万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.44万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 73.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額166,692円。
2LDK
155,000〜190,000円
166,692円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,796円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 166,000円 | 2,753円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,008円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 166,000円 | 2,753円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,796円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,819円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 169,000円 | 2,803円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,985円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,743円/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,654円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。