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ユーカリハイツ小石川

東京都文京区小石川4丁目14-24 | 築44年 | 154戸

推定相場
ユーカリハイツ小石川
最新データ
2025年7月
売買49件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は135.3万円。周辺エリア平均（134.1万円）を0.9%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を6.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の69.8万/㎡から2025年は127.1万/㎡へ、11年間で81.9%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万29万23万17万11万
201320152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の156,667円から2024年には209,000円へ、33.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.8万円/㎡
レンジ
101.0〜136.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.686
代表面積 61.3㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・20件）で、平均6,769万円です。3LDKが最も高く平均7,458万円、3DKは平均5,525万円です。
1LDK
2件
6,003万
2LDK
20件
6,769万
2SLDK
5件
7,171万
3DK
5件
5,525万
3LDK
14件
7,458万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 6,003万 5,166万 6,839万
2LDK 20件 6,769万 5,166万 8,280万
2SLDK 5件 7,171万 5,923万 9,363万
3DK 5件 5,525万 4,749万 6,191万
3LDK 14件 7,458万 5,825万 9,987万

階数別の㎡単価

1-5階
96.9万/㎡
32件
6-10階
82.5万/㎡
12件
11-20階
84.3万/㎡
5件

物件概要

所在地東京都文京区小石川4丁目14-24
築年月1982年12月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数154戸
専有面積57.17m² ～ 103.36m²
分譲会社山万
施工会社熊谷組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩9分
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後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩10分
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春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
徒歩10分
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白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
徒歩10分

学区情報

小学校
柳町小学校
中学校
茗台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユーカリハイツ小石川 1982 154戸 135.3万 8,280万
リレント白山 1980 29戸 102.2万 4,450万
グランスイート文京小石川 2005 78戸 171.7万 9,980万
プレシス文京小石川静穏の杜 2017 45戸 217.7万 12,990万
シティテラス文京小石川 2023 120戸 242.8万 9,480万
センチュリーハイツ文京白山 2003 38戸 158.5万 10,280万
オープンレジデンシア文京播磨坂 2016 21戸 118.5万 4,480万
小石川ザ・レジデンス　ウエストスクエア 2005 73戸 144.9万 9,700万
小石川ザ・レジデンス　プレミアコート 2005 73戸 144.9万 9,700万
セントラル小石川 1982 23戸 105.7万 4,580万
白山ハイツ 1972 19戸 - -

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
25件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 68.0万 - - - 106.2万 103.1万 104.4万 135.3万
3LDK 77.9万 73.3万 81.4万 - 104.8万 106.0万 108.4万 118.8万
3DK 64.9万 - 81.2万 83.9万 69.8万 - - -
2SLDK - - 89.4万 - 114.0万 - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 8,280万 135.34万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 7,280万 118.77万/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 5,880万 96.12万/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,880万 102.85万/㎡
2024年5月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 8,680万 108.38万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 6,980万 114.1万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 6,280万 102.65万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 5,480万 89.4万/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 6,380万 104.29万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 6,480万 105.92万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 6,580万 107.56万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 6,780万 110.83万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 6,500万 106.04万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 6,190万 101.18万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 6,498万 106.01万/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 7,080万 115.73万/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,780万 94.29万/㎡
2022年6月 7〜9階 2SDK 60㎡〜 6,980万 113.87万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 6,998万 114.17万/㎡
2022年4月 10〜11階 3LDK 100㎡〜 9,000万 87.08万/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,780万 94.29万/㎡
2022年3月 7〜9階 3DK 60㎡〜 4,280万 69.83万/㎡
2022年1月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 6,990万 114.04万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 6,498万 106.01万/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 6,880万 112.46万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 6,790万 110.77万/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 6,980万 114.1万/㎡
2021年8月 1〜3階 3DK 60㎡〜 5,380万 87.77万/㎡
2021年2月 7〜9階 3DK 60㎡〜 4,900万 80.1万/㎡
2020年6月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 5,480万 89.4万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,990万 81.41万/㎡
2020年12月 1〜3階 3DK 60㎡〜 4,980万 81.24万/㎡
2019年7月 10〜11階 4LDK 100㎡〜 8,180万 79.15万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 6,380万 73.26万/㎡
2018年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,350万 70.97万/㎡
2018年7月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 7,580万 87.04万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,499万 73.4万/㎡
2018年3月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 3,990万 65.09万/㎡
2018年3月 4〜6階 3DK 60㎡〜 3,980万 64.93万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,499万 73.4万/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,990万 65.09万/㎡
2017年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,480万 73.23万/㎡
2017年1月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 4,480万 73.09万/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,699万 76.66万/㎡
2016年3月 10〜11階 2LDK 80㎡〜 4,980万 62.18万/㎡
2016年12月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 4,580万 74.72万/㎡
2016年12月 10〜11階 2SLDK 80㎡〜 6,780万 84.66万/㎡
2015年6月 7〜9階 1DK 60㎡〜 4,280万 69.83万/㎡
2014年9月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 4,280万 69.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の54%）で、平均月額165,714円。3LDKなら月額215,727円が相場です。
2SLDK
206,400円
179,000〜238,000円
2LDK
156,000円
152,000〜160,000円
3DK
165,714円
140,000〜200,000円
3LDK
215,727円
165,000〜320,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
29件
20〜30万
7件
30万以上
2件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 199,000円 3,080円/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 219,000円 3,390円/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 225,000円 3,483円/㎡
2023年7月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 238,000円 3,883円/㎡
2023年3月 7〜9階 3DK 60㎡〜 165,000円 2,697円/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 245,000円 3,792円/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 165,000円 2,692円/㎡
2022年10月 4〜6階 3DK 60㎡〜 150,000円 2,447円/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 170,000円 2,631円/㎡
2021年8月 7〜9階 3DK 60㎡〜 170,000円 2,773円/㎡
2021年8月 7〜9階 3DK 60㎡〜 175,000円 2,855円/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 170,000円 2,631円/㎡
2021年2月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 179,000円 2,920円/㎡
2020年12月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 195,000円 3,181円/㎡
2020年11月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 210,000円 3,483円/㎡
2020年11月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 210,000円 3,426円/㎡
2019年8月 1〜3階 3DK 60㎡〜 170,000円 2,779円/㎡
2019年8月 7〜9階 3DK 60㎡〜 175,000円 2,855円/㎡
2019年8月 4〜6階 3DK 60㎡〜 180,000円 2,936円/㎡
2019年8月 7〜9階 3DK 60㎡〜 180,000円 2,936円/㎡
2019年4月 7〜9階 3DK 60㎡〜 170,000円 2,779円/㎡
2018年11月 4〜6階 3DK 60㎡〜 165,000円 2,692円/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 170,000円 2,631円/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,610円/㎡
2018年10月 4〜6階 3DK 60㎡〜 170,000円 2,773円/㎡
2016年2月 10〜11階 3LDK 100㎡〜 320,000円 3,096円/㎡
2016年11月 4〜6階 3DK 60㎡〜 180,000円 2,936円/㎡
2016年11月 4〜6階 3DK 60㎡〜 170,000円 2,773円/㎡
2016年10月 4〜6階 3DK 60㎡〜 200,000円 3,263円/㎡
2015年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 152,000円 2,480円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。