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フォルム小石川

東京都文京区小石川3丁目27-16 | 築36年 | 107戸

推定相場
フォルム小石川
最新データ
2025年8月
売買47件 / 賃貸84件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は215.9万円。周辺エリア平均（134.1万円）を61.0%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）を70.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

240万190万140万90万40万
201420162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の66.1万/㎡から2025年は191万/㎡へ、11年間で188.8%上昇しました（年平均+17.2%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

53万42万31万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の204,000円から2025年には326,667円へ、60.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・21件）で、平均12,810万円です。3SLDKが最も高く平均19,739万円、1LDKは平均6,593万円です。
1LDK
4件
6,593万
2SLDK
5件
16,726万
2LDK
12件
9,437万
3LDK
21件
12,810万
3SLDK
2件
19,739万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 6,593万 6,360万 6,981万
2SLDK 5件 16,726万 11,741万 19,679万
2LDK 12件 9,437万 7,844万 11,393万
3LDK 21件 12,810万 8,617万 19,358万
3SLDK 2件 19,739万 19,358万 20,119万

階数別の㎡単価

6-10階
117.2万/㎡
33件
11-20階
106.6万/㎡
13件

物件概要

所在地東京都文京区小石川3丁目27-16
築年月1990年9月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付14階建
総戸数107戸
専有面積24.76m² ～ 133.75m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社フジタ工業
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
徒歩4分
🚉
水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
徒歩5分
🚉
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩8分

学区情報

小学校
区立柳町小学校
中学校
区立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フォルム小石川 1990 107戸 215.9万 19,000万
アトラス小石川レクスターハウス 2005 37戸 131.4万 6,480万
ソラシア小石川 2012 38戸 222.5万 8,980万
コスモ小石川 1995 64戸 176.3万 9,280万
小石川パーソナルハウス 1978 29戸 96.3万 4,880万
中銀小石川マンシオン 1979 33戸 77.2万 4,499万
アールヴェール小石川 1997 34戸 178.9万 11,480万
ドリーム小石川 1984 31戸 71.2万 2,300万
アトラス文京小石川 2024 47戸 289.2万 17,300万
ヴェリテージ文京小石川 2023 26戸 179.9万 11,980万
リブモール小石川 1996 36戸 184.2万 10,650万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1億以上が16件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
21件
1億以上
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
2SLDK 69.0万 - - - - - 215.9万 215.9万
2LDK 95.5万 - - 138.6万 126.8万 113.8万 164.3万 166.1万
3LDK 90.0万 86.1万 82.7万 110.7万 109.5万 138.3万 176.5万 -
1LDK 85.2万 82.7万 - - - - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 2SLDK 85㎡〜 19,000万 215.89万/㎡
2025年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 9,999万 166.13万/㎡
2024年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 9,999万 166.13万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 11,000万 162.54万/㎡
2024年6月 4〜6階 2SLDK 85㎡〜 19,000万 215.89万/㎡
2024年1月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 12,280万 139.53万/㎡
2024年12月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 15,980万 176.52万/㎡
2024年12月 4〜6階 2SLDK 85㎡〜 19,000万 215.89万/㎡
2023年6月 13〜14階 3LDK 125㎡〜 17,800万 138.31万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 7,700万 113.78万/㎡
2023年3月 10〜12階 3SLDK 125㎡〜 18,500万 143.75万/㎡
2023年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 5,000万 201.94万/㎡
2023年2月 13〜14階 3SLDK 125㎡〜 17,800万 138.31万/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 8,680万 128.26万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 120㎡〜 13,500万 109.5万/㎡
2022年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 8,480万 125.3万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 10,480万 115.77万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 130㎡〜 13,780万 103.03万/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 9,280万 137.12万/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 9,480万 140.07万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 9,790万 108.15万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 10,480万 115.77万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 7,280万 82.72万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 7,830万 88.97万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 7,080万 80.45万/㎡
2018年1月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 4,980万 82.74万/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 7,830万 88.97万/㎡
2017年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 6,480万 95.75万/㎡
2017年4月 13〜14階 2SLDK 125㎡〜 8,880万 69万/㎡
2017年3月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 5,280万 87.73万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 8,380万 95.22万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 7,470万 84.88万/㎡
2017年11月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 4,980万 82.74万/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,980万 99.36万/㎡
2017年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 6,180万 91.32万/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 8,980万 102.04万/㎡
2016年8月 10〜12階 ー 120㎡〜 9,800万 79.49万/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 9,180万 104.31万/㎡
2016年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,680万 94.37万/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 120㎡〜 9,800万 79.49万/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 6,780万 77.04万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 8,480万 96.36万/㎡
2016年10月 13〜14階 2SLDK 125㎡〜 9,800万 76.15万/㎡
2015年6月 10〜12階 3LDK 120㎡〜 10,800万 87.6万/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 120㎡〜 12,000万 97.34万/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 120㎡〜 10,800万 87.6万/㎡
2014年7月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 3,980万 66.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（84件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の37%）で、平均月額255,613円。4LDKなら月額263,333円が相場です。
1K
230,000円
230,000〜230,000円
1LDK
190,000円
180,000〜210,000円
2DK
206,667円
190,000〜240,000円
2LDK
255,613円
198,000〜350,000円
3DK
183,750円
170,000〜200,000円
3LDK
335,789円
240,000〜475,000円
4LDK
263,333円
250,000〜280,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
14件
20〜30万
51件
30万以上
19件
全 84 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 4〜6階 2LDK 90㎡〜 340,000円 3,756円/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 330,000円 3,749円/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 310,000円 3,424円/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 350,000円 3,866円/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 90㎡〜 270,000円 2,982円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 75㎡〜 230,000円 3,028円/㎡
2023年8月 1〜3階 1K 75㎡〜 230,000円 3,028円/㎡
2023年8月 4〜6階 2DK 60㎡〜 240,000円 3,987円/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 270,000円 4,091円/㎡
2023年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 280,000円 3,181円/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 300,000円 3,314円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 75㎡〜 230,000円 3,028円/㎡
2023年2月 1〜3階 2DK 60㎡〜 200,000円 3,323円/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 320,000円 3,535円/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 90㎡〜 300,000円 3,314円/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 250,000円 3,001円/㎡
2023年10月 4〜6階 2DK 60㎡〜 200,000円 3,323円/㎡
2022年8月 1〜3階 1K 75㎡〜 230,000円 3,028円/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 198,000円 2,925円/㎡
2022年3月 1〜3階 2LDK 90㎡〜 255,000円 2,817円/㎡
2022年2月 1〜3階 1K 75㎡〜 230,000円 3,028円/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 325,000円 3,590円/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 125㎡〜 400,000円 3,108円/㎡
2021年8月 1〜3階 1K 75㎡〜 230,000円 3,028円/㎡
2021年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,323円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 270,000円 3,068円/㎡
2021年2月 1〜3階 1K 75㎡〜 230,000円 3,028円/㎡
2020年8月 1〜3階 1K 75㎡〜 230,000円 3,028円/㎡
2020年7月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 200,000円 3,323円/㎡
2020年7月 4〜6階 2LDK 90㎡〜 250,000円 2,762円/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。