シティハウス文京小日向
東京都文京区小日向1丁目24-2 | 築13年 | 38戸
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万
20152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の97.7万/㎡から2025年は172.5万/㎡へ、10年間で76.6%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万27万22万17万
20152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の179,000円から2025年には230,000円へ、28.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
213.7万円/㎡
レンジ
171.0〜256.5万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.234
補正係数 ×1.234
代表面積 56.28㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・16件）で、平均9,023万円です。3LDKが最も高く平均12,116万円、1LDKは平均6,281万円です。
1LDK
6,281万
8件
2LDK
9,023万
16件
2SLDK
10,180万
2件
3LDK
12,116万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 6,281万 | 5,800万 | 6,636万 |
| 2LDK | 16件 | 9,023万 | 8,312万 | 11,370万 |
| 2SLDK | 2件 | 10,180万 | 7,859万 | 12,500万 |
| 3LDK | 6件 | 12,116万 | 10,310万 | 14,116万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小日向1丁目24-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年7月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 44.63m² ～ 83.18m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩10分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
区立小日向台町小学校
中学校
区立茗台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス文京小日向 | 2013 | 38戸 | 165.8万 | 9,280万 |
| ブランズタワー文京小日向 | 2013 | 83戸 | 256.3万 | 22,900万 |
| ブランズ文京小日向レジデンス | 2010 | 45戸 | 139.7万 | 14,980万 |
| 小日向ホームズ | 1973 | 28戸 | 59.7万 | 3,480万 |
| 藤和小日向ホームズ | 1988 | 31戸 | 123.1万 | 8,380万 |
| ベルスクエア小石川 | 1992 | 34戸 | 100.1万 | 2,100万 |
| ザサンメゾン文京小石川 | 2018 | 25戸 | 147.8万 | 7,980万 |
| ヴァースクレイシア江戸川橋レーヴ | 2019 | 34戸 | 158.2万 | 6,400万 |
| スカイコート文京小石川 | 1997 | 40戸 | 113.7万 | 2,050万 |
| パルムハウス文京 | 1978 | 10戸 | 67.0万 | 3,180万 |
| 小日向テラス | 2003 | 5戸 | - | - |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
15件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 114.2万 | - | 131.2万 | 150.9万 | 141.9万 | 143.7万 | 147.6万 | 165.8万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | 179.2万 |
| 3LDK | 113.8万 | - | - | - | 173.1万 | 170.7万 | 144.9万 | - |
| 1LDK | - | 100.4万 | 110.8万 | - | 129.1万 | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 9,280万 | 165.81万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 12,500万 | 179.24万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 8,280万 | 147.6万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 144.87万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 12,980万 | 187.58万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 8,280万 | 144.74万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 9,480万 | 137万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 12,980万 | 187.58万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 142.58万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 5,850万 | 130.12万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 141.8万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 5,780万 | 129.51万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 5,970万 | 132.79万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 8,480万 | 150.68万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 11,980万 | 173.13万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 5,580万 | 124.11万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 7,490万 | 133.09万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 133.99万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 5,580万 | 124.11万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 9,880万 | 174.53万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 7,599万 | 136.31万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 133.34万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 159.56万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 7,315万 | 131.21万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 110.77万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 12,480万 | 150.04万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 100.39万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 113.27万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 113.45万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 118.52万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 7,960万 | 113.82万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 111.52万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 97.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の41%）で、平均月額228,889円。3SLDKなら月額243,333円が相場です。
1LDK
168,000〜188,000円
180,750円
2LDK
190,000〜240,000円
228,889円
3LDK
260,000〜298,000円
273,500円
3SLDK
217,000〜276,000円
243,333円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
17件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,100円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 298,000円 | 4,306円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 225,000円 | 4,011円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 225,000円 | 4,011円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,278円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 240,000円 | 4,597円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,278円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,405円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 240,000円 | 4,597円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 270,000円 | 3,902円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 260,000円 | 3,757円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 283,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 265,000円 | 3,829円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 265,000円 | 3,829円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 188,000円 | 4,181円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3SLDK | 65㎡〜 | 217,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3SLDK | 65㎡〜 | 237,000円 | 3,440円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3SLDK | 65㎡〜 | 276,000円 | 4,006円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 168,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 188,000円 | 4,181円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 179,000円 | 3,981円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。