ダイヤハイツ千駄木の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

201320172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.2万/㎡から2026年は83.5万/㎡へ、13年間で144.5%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の62,000円から2024年には75,400円へ、21.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

104.6万円/㎡

レンジ

94.2〜115.1万円/㎡

市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.604

代表面積 20.1㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の70%・23件）で、平均1,450万円です。1LDKが最も高く平均3,366万円、1Rは平均1,450万円です。

1R

23件

1,450万

1DK

6件

2,284万

1LDK

2件

3,366万

2DK

2件

3,323万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	23件	1,450万	992万	1,753万
1DK	6件	2,284万	1,929万	3,366万
1LDK	2件	3,366万	3,366万	3,366万
2DK	2件	3,323万	3,279万	3,366万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は79.9万円で、1-5階（65.2万円）と比べて14.7万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

65.2万/㎡

30件

6-10階

79.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +14.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区千駄木2丁目34-5
築年月	1984年3月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	27戸
専有面積	16.65m² ～ 40.12m²
分譲会社	ダイヤ産業
施工会社	日本国土開発
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千駄木駅

東京メトロ千代田線

徒歩1分

🚉

日暮里駅

JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー

徒歩11分

学区情報

小学校

汐見小学校

中学校

文林中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイヤハイツ千駄木	1984	27戸	83.5万	1,580万
プレジール千駄木	1998	25戸	92.3万	6,980万
パレドール千駄木	1984	28戸	97.7万	1,680万
ソアブール千駄木駅前	2006	44戸	111.6万	2,480万
シルバーパレス千駄木	1983	25戸	113.6万	6,180万
千駄木センチュリー２１	1982	29戸	108.7万	8,780万
サンウッド文京千駄木フラッツ	2006	82戸	174.6万	9,980万
シンシア千駄木	2002	69戸	90.6万	1,900万
メゾンドヴィレ千駄木	1997	37戸	101.2万	2,580万
クリオ千駄木壱番館	1995	76戸	108.1万	1,730万
パークウェル千駄木駅前	2003	64戸	119.8万	2,400万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
1R	-	59.7万	65.7万	85.6万	80.3万	75.9万	94.5万	83.5万
1DK	64.8万	-	-	-	77.2万	-	-	-
2DK	68.2万	-	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1R	15㎡〜	1,580万	83.51万/㎡
2025年7月	中層	1R	15㎡〜	1,600万	94.45万/㎡
2023年7月	中層	1R	15㎡〜	1,290万	76.16万/㎡
2023年6月	中層	1R	15㎡〜	1,290万	76.16万/㎡
2023年3月	低層	1R	15㎡〜	1,270万	76.28万/㎡
2023年1月	低層	1R	15㎡〜	1,250万	75.08万/㎡
2022年9月	中層	1DK	25㎡〜	1,990万	77.23万/㎡
2022年6月	低層	1R	15㎡〜	1,580万	83.51万/㎡
2022年12月	低層	1R	15㎡〜	1,299万	78.02万/㎡
2022年11月	低層	1R	15㎡〜	1,299万	78.02万/㎡
2022年10月	低層	1R	15㎡〜	1,360万	81.69万/㎡
2021年6月	中層	1R	15㎡〜	1,450万	85.6万/㎡
2020年4月	中層	1R	20㎡〜	1,190万	59.21万/㎡
2020年1月	中層	1R	20㎡〜	1,270万	63.19万/㎡
2020年11月	中層	1R	15㎡〜	1,280万	75.57万/㎡
2020年11月	中層	1R	20㎡〜	1,300万	64.68万/㎡
2019年10月	低層	1R	20㎡〜	1,200万	59.71万/㎡
2018年7月	低層	1LDK	35㎡〜	2,600万	68.21万/㎡
2018年5月	低層	2DK	35㎡〜	2,600万	68.21万/㎡
2018年4月	中層	1DK	25㎡〜	1,490万	57.82万/㎡
2018年3月	低層	1LDK	35㎡〜	2,600万	68.21万/㎡
2018年1月	中層	1DK	25㎡〜	1,690万	65.58万/㎡
2018年1月	中層	1DK	25㎡〜	1,590万	61.71万/㎡
2018年1月	低層	1SLDK	35㎡〜	2,680万	70.31万/㎡
2018年10月	低層	1DK	35㎡〜	2,600万	74.18万/㎡
2017年7月	低層	1SDK	35㎡〜	2,580万	67.69万/㎡
2017年5月	低層	2DK	35㎡〜	2,480万	65.06万/㎡
2017年3月	低層	1R	15㎡〜	750万	45.05万/㎡
2017年3月	中層	1DK	25㎡〜	1,480万	57.43万/㎡
2017年2月	低層	1R	15㎡〜	750万	45.05万/㎡
2016年7月	低層	1R	15㎡〜	1,020万	60.22万/㎡
2016年4月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	63.76万/㎡
2016年10月	低層	1R	15㎡〜	1,020万	60.22万/㎡
2013年12月	中層	1R	25㎡〜	980万	38.03万/㎡
2013年10月	中層	1R	25㎡〜	780万	30.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額62,258円。1DKなら月額85,000円が相場です。

ワンルーム

62,258円

55,000〜76,000円

1R

63,769円

59,000〜69,000円

1DK

85,000円

82,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

45件

8〜10万

5件

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	中層	1DK	25㎡〜	85,000円	3,298円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	76,000円	4,564円/㎡
2024年6月	中層	1DK	25㎡〜	85,000円	3,364円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,433円/㎡
2024年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,724円/㎡
2023年9月	中層	1DK	25㎡〜	85,000円	3,298円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,935円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	3,085円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,543円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,303円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,604円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,935円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	3,085円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,306円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,837円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,604円/㎡
2021年11月	中層	1DK	25㎡〜	88,000円	3,415円/㎡
2020年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,719円/㎡
2020年2月	中層	1DK	25㎡〜	82,000円	3,182円/㎡
2020年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,542円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,073円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,677円/㎡
2019年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,247円/㎡
2018年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,483円/㎡
2018年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,660円/㎡
2018年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,601円/㎡
2018年4月	高層	1K	15㎡〜	63,000円	3,784円/㎡
2018年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,719円/㎡
2018年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,724円/㎡
2018年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,778円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。