クリオ千駄木動坂

東京都文京区千駄木4丁目12-4 | 築21年 | 55戸

推定相場

クリオ千駄木動坂

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

201120142018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の74.1万/㎡から2026年は142.5万/㎡へ、15年間で92.2%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万6万

20132015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,875円から2022年には107,500円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

183.9万円/㎡

レンジ

156.4〜211.5万円/㎡

市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.062

代表面積 53.9㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・20件）で、平均6,445万円です。1SLDKが最も高く平均6,872万円、1LDKは平均5,384万円です。

1SLDK

4件

6,872万

1LDK

7件

5,384万

2LDK

20件

6,445万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	6,872万	6,447万	7,680万
1LDK	7件	5,384万	4,522万	6,998万
2LDK	20件	6,445万	5,561万	7,540万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.9万円で、1-3階（78.9万円）と比べて6.0万円（+7.6%）高くなっています。

1-3階

78.9万/㎡

5件

4-7階

117万/㎡

8件

8階以上

84.9万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区千駄木4丁目12-4
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	55戸
専有面積	42.51m² ～ 55.31m²
分譲会社	明和地所東和ホーム
施工会社	川田工業
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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田端駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩9分

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本駒込駅

東京メトロ南北線

徒歩10分

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千駄木駅

東京メトロ千代田線

徒歩11分

学区情報

小学校

千駄木小学校

中学校

文林中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ千駄木動坂	2005	55戸	142.5万	7,680万
グランドステージ千駄木	1999	45戸	132.4万	7,480万
シティインデックス山手動坂	2022	38戸	143.0万	4,290万
パークステージ千駄木	1999	45戸	-	-
アドリーム文京動坂	1997	88戸	143.3万	2,580万
ブリリア山手動坂グランスイート	2016	59戸	165.9万	11,780万
パークウェル千駄木弐番館	2007	31戸	106.0万	2,180万
メゾンドヴィレ本駒込	1999	68戸	88.6万	1,920万
フロントシティ文京	2004	33戸	126.0万	2,860万
ルイシャトレ千駄木動坂	1997	29戸	93.0万	5,200万
アドリーム千駄木	1994	81戸	84.4万	1,380万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1SLDK	92.4万	-	-	114.7万	111.0万	-	-	142.5万
1LDK	-	98.3万	-	-	-	-	161.1万	-
2LDK	-	-	103.8万	108.1万	-	132.3万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	7,680万	142.49万/㎡
2025年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	6,998万	164.63万/㎡
2025年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	6,698万	157.57万/㎡
2024年12月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	6,980万	129.51万/㎡
2024年11月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	7,280万	135.07万/㎡
2023年9月	13〜14階	1SLDK	50㎡〜	5,980万	110.95万/㎡
2022年8月	13〜14階	1SLDK	50㎡〜	6,180万	114.66万/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,180万	111.74万/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,980万	108.12万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,780万	104.51万/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,980万	90.04万/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,499万	117.51万/㎡
2020年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,180万	98.34万/㎡
2018年3月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	4,980万	92.4万/㎡
2017年5月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	3,650万	85.87万/㎡
2015年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,050万	73.23万/㎡
2015年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,100万	74.13万/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,480万	64.57万/㎡
2013年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,580万	60.7万/㎡
2013年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,680万	63.05万/㎡
2013年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,280万	60.86万/㎡
2013年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,598万	66.76万/㎡
2012年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,280万	59.31万/㎡
2012年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,380万	62.71万/㎡
2012年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,780万	65.4万/㎡
2011年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,099万	76.05万/㎡
2011年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,190万	77.74万/㎡
2011年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,699万	68.63万/㎡
2011年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,899万	72.34万/㎡
2011年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,998万	74.18万/㎡
2011年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,090万	75.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の46%）で、平均月額85,846円。2LDKなら月額174,000円が相場です。

85,846円

79,000〜140,000円

1LDK

133,000円

110,000〜149,000円

2LDK

174,000円

155,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

9件

10〜15万

11件

15〜20万

5件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	80,000円	2,967円/㎡
2022年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,176円/㎡
2021年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	80,000円	2,971円/㎡
2021年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	85,000円	3,156円/㎡
2021年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,588円/㎡
2020年6月	10〜12階	1K	40㎡〜	140,000円	3,293円/㎡
2020年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,176円/㎡
2020年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,505円/㎡
2019年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,588円/㎡
2019年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,176円/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	175,000円	3,247円/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,580円/㎡
2019年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	83,000円	3,079円/㎡
2017年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,176円/㎡
2017年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	83,000円	3,082円/㎡
2016年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	168,000円	3,037円/㎡
2015年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	79,000円	2,930円/㎡
2015年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,802円/㎡
2014年9月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	179,000円	3,321円/㎡
2014年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,293円/㎡
2013年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	81,000円	3,008円/㎡
2013年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	81,000円	3,004円/㎡
2013年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	83,000円	3,079円/㎡
2013年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,270円/㎡
2013年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	83,000円	3,082円/㎡
2013年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	142,000円	3,341円/㎡
2013年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	79,000円	2,934円/㎡
2013年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	79,000円	2,930円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。