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千石アンビロン

東京都文京区千石4丁目9-13 | 築57年 | 16戸

推定相場
千石アンビロン
最新データ
2025年11月
売買18件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は95.5万円。周辺エリア平均（135.6万円）より29.6%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より24.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
20132017201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.1万/㎡から2025年は95.5万/㎡へ、12年間で280.5%上昇しました（年平均+23.4%）。直近3年では33.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万
201420172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の165,000円から2018年には110,000円へ、33.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.3万円/㎡
レンジ
82.7〜111.9万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.562
代表面積 35.49㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の72%・13件）で、平均2,468万円です。3LDKが最も高く平均5,433万円、1LDKは平均2,468万円です。
1LDK
13件
2,468万
2LDK
2件
5,063万
3LDK
3件
5,433万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 13件 2,468万 1,840万 2,774万
2LDK 2件 5,063万 4,246万 5,880万
3LDK 3件 5,433万 4,893万 5,910万

階数別の㎡単価

1-3階
70.3万/㎡
7件
4-7階
54.8万/㎡
11件

物件概要

所在地東京都文京区千石4丁目9-13
築年月1969年1月（築57年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数16戸
専有面積31.58m² ～ 61.60m²
施工会社池田建設
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
徒歩7分

学区情報

小学校
文京区立林町小学校
中学校
文京区立第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
千石アンビロン 1969 16戸 95.5万 5,880万
パレステュディオ文京千石パークサイド 2003 40戸 118.8万 2,480万
グランリックス文京千石 1999 17戸 122.2万 8,980万
プラネスーペリア文京千石 2013 53戸 182.7万 13,580万
レガトス文京 2005 26戸 83.2万 2,900万
デュアルハイツ千石 1979 19戸 90.7万 4,350万
ディアナコート千石丸山町 2016 26戸 134.1万 5,780万
ボヌール千石 1999 68戸 169.3万 12,980万
ヴィンテージファースト千石 2007 8戸 - -
コスモ巣鴨アーバンフォルム 2000 29戸 127.1万 8,480万
ドルチェ文京六義園 2008 40戸 104.8万 2,650万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192022202320242025
2LDK - - 53.3万 - - - - 95.5万
1LDK 56.0万 52.6万 52.3万 54.5万 70.5万 70.5万 73.3万 -
3LDK 67.1万 - - - - 73.0万 - -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 中層 2LDK 60㎡〜 5,880万 95.46万/㎡
2024年12月 低層 1LDK 35㎡〜 2,600万 73.26万/㎡
2023年9月 低層 1LDK 35㎡〜 2,500万 70.45万/㎡
2023年3月 低層 1LDK 35㎡〜 2,500万 70.45万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 60㎡〜 4,499万 73.04万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 35㎡〜 2,500万 70.45万/㎡
2019年4月 中層 1LDK 30㎡〜 1,720万 54.47万/㎡
2018年4月 中層 1LDK 35㎡〜 1,780万 50.16万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 60㎡〜 3,280万 53.25万/㎡
2018年10月 中層 1LDK 30㎡〜 1,720万 54.47万/㎡
2017年9月 中層 1LDK 40㎡〜 1,860万 46.51万/㎡
2017年7月 中層 1LDK 30㎡〜 1,860万 58.9万/㎡
2017年7月 中層 1LDK 35㎡〜 1,860万 52.41万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 60㎡〜 3,980万 64.62万/㎡
2016年6月 低層 3LDK 60㎡〜 4,280万 69.49万/㎡
2016年4月 中層 1LDK 30㎡〜 1,880万 54.55万/㎡
2016年1月 中層 1LDK 30㎡〜 1,980万 57.45万/㎡
2013年12月 中層 1LDK 40㎡〜 1,050万 25.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額165,000円。2LDKなら月額165,000円が相場です。
1LDK
126,667円
110,000〜160,000円
2LDK
165,000円
150,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年10月 中層 1LDK 35㎡〜 110,000円 3,099円/㎡
2018年10月 中層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,750円/㎡
2017年7月 中層 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,508円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,426円/㎡
2014年12月 低層 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,588円/㎡
2014年10月 低層 2LDK 60㎡〜 185,000円 2,993円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。