レガトス文京
東京都文京区千石4丁目7-2 | 築21年 | 26戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
2014201620212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.7万/㎡から2026年は83.2万/㎡へ、12年間で99.3%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201320152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の108,000円から2024年には118,000円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.5万円/㎡
レンジ
116.7〜194.4万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.898
補正係数 ×0.898
代表面積 38.85㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の78%・7件）で、平均4,796万円です。3LDKが最も高く平均6,153万円、1Rは平均4,796万円です。
1R
4,796万
7件
3LDK
6,153万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 4,796万 | 2,900万 | 11,154万 |
| 3LDK | 2件 | 6,153万 | 5,018万 | 7,287万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千石4丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 26.39m² ～ 276.84m² |
| 分譲会社 | ホームクリエイト |
| 施工会社 | 山口建設 |
| 管理会社 | ホームクリエイト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
林町小学校
中学校
第十中
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レガトス文京 | 2005 | 26戸 | 83.2万 | 2,900万 |
| デュアルハイツ千石 | 1979 | 19戸 | 90.7万 | 4,350万 |
| ボヌール千石 | 1999 | 68戸 | 169.3万 | 12,980万 |
| ディアナコート千石丸山町 | 2016 | 26戸 | 134.1万 | 5,780万 |
| グランリックス文京千石 | 1999 | 17戸 | 122.2万 | 8,980万 |
| 千石アンビロン | 1969 | 16戸 | 95.5万 | 5,880万 |
| パレステュディオ文京千石パークサイド | 2003 | 40戸 | 118.8万 | 2,480万 |
| ヴィンテージファースト千石 | 2007 | 8戸 | - | - |
| プラネスーペリア文京千石 | 2013 | 53戸 | 182.7万 | 13,580万 |
| クレイドル千石 | 2002 | 7戸 | 90.3万 | 11,500万 |
| 日神パレステージ巣鴨 | 2010 | 36戸 | 100.6万 | 4,080万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 41.7万 | - | 69.8万 | - | 90.3万 | 83.7万 | 83.2万 |
| 3LDK | - | 55.3万 | - | 84.3万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,900万 | 83.17万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 3,250万 | 83.66万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 3,100万 | 88.91万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 3,200万 | 91.77万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,900万 | 83.17万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.27万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,300万 | 69.85万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 55.25万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.25万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 275㎡〜 | 6,980万 | 25.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（46件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額101,870円。1Rなら月額98,000円が相場です。
ワンルーム
85,000〜120,000円
101,870円
1R
79,000〜120,000円
98,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
21件
10〜15万
24件
全 46 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 118,000円 | 2,975円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 111,000円 | 2,799円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,774円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 111,000円 | 2,799円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,774円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,925円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,780円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,037円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,925円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,774円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,916円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,703円/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。