グランリックス文京千石
東京都文京区千石4丁目6-10 | 築27年 | 17戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の96.9万/㎡から2025年は122.2万/㎡へ、5年間で26.1%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
194.7万円/㎡
レンジ
165.5〜223.9万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.124
補正係数 ×1.124
代表面積 73.52㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均8,676万円です。2SLDKが最も高く平均8,688万円、2LDKは平均8,676万円です。
2LDK
8,676万
6件
2SLDK
8,688万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 8,676万 | 7,968万 | 9,197万 |
| 2SLDK | 5件 | 8,688万 | 7,591万 | 9,622万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千石4丁目6-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年4月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 42.01m² ～ 75.08m² |
| 分譲会社 | スペースデザイン |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
千石駅
都営三田線
🚉
徒歩8分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
学区情報
小学校
林町小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランリックス文京千石 | 1999 | 17戸 | 122.2万 | 8,980万 |
| パレステュディオ文京千石パークサイド | 2003 | 40戸 | 118.8万 | 2,480万 |
| 千石アンビロン | 1969 | 16戸 | 95.5万 | 5,880万 |
| プラネスーペリア文京千石 | 2013 | 53戸 | 182.7万 | 13,580万 |
| レガトス文京 | 2005 | 26戸 | 83.2万 | 2,900万 |
| ディアナコート千石丸山町 | 2016 | 26戸 | 134.1万 | 5,780万 |
| デュアルハイツ千石 | 1979 | 19戸 | 90.7万 | 4,350万 |
| ボヌール千石 | 1999 | 68戸 | 169.3万 | 12,980万 |
| ヴィンテージファースト千石 | 2007 | 8戸 | - | - |
| コスモ巣鴨アーバンフォルム | 2000 | 29戸 | 127.1万 | 8,480万 |
| ドルチェ文京六義園 | 2008 | 40戸 | 104.8万 | 2,650万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 103.6万 | 97.7万 | - | 119.4万 | 122.2万 |
| 2SLDK | - | - | - | 100.9万 | 125.0万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 122.15万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,880万 | 120.79万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 9,290万 | 126.37万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,680万 | 118.07万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 9,280万 | 123.61万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 107.14万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.94万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 101.74万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,800万 | 106.1万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 97.66万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 97.66万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,780万 | 103.63万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 96.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額162,000円。
2LDK
159,000〜168,000円
162,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 168,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 218,000円 | 2,904円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 159,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 159,000円 | 3,125円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。