フォレンツタワー文京千石の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万

2015202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の97.2万/㎡から2026年は153.4万/㎡へ、11年間で57.8%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は148,174〜150,429円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

265.7万円/㎡

レンジ

225.8〜305.6万円/㎡

市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.534

代表面積 64.41㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

2LDK

12件

8,817万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	8,817万	8,258万	9,980万

物件概要

所在地	東京都文京区千石3丁目41-18
築年月	2009年5月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	62戸
専有面積	29.22m² ～ 65.00m²
分譲会社	伊勢五
施工会社	大和ハウス工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千石駅

都営三田線

徒歩5分

🚉

巣鴨駅

JR山手線 / 都営三田線

徒歩12分

学区情報

小学校

林町小学校

中学校

第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォレンツタワー文京千石	2009	62戸	153.4万	9,880万
パークハウス文京千石	2011	55戸	194.8万	10,900万
グリーンパーク文京千石	2024	35戸	226.3万	11,980万
千石パインマンション	1997	41戸	223.9万	15,800万
HAKONIWA文京千石	2022	12戸	139.5万	11,680万
ステージファースト千石	2001	19戸	88.2万	1,950万
ヴェルト文京千石	2006	25戸	124.1万	2,780万
ザ・パークハウス文京千石一丁目	2019	55戸	228.3万	12,835万
ランドステージ文京千石	2016	21戸	171.2万	9,990万
スターロワイヤル文京千石	2005	46戸	-	-
アールヴェール文京千石	2000	42戸	152.0万	10,880万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2020	2022	2023	2025	2026
2LDK	97.2万	92.9万	-	123.9万	122.3万	162.3万	153.4万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	9,880万	153.4万/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	9,980万	162.25万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	7,980万	123.9万/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	7,777万	120.75万/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	7,980万	123.9万/㎡
2020年7月	1〜3階	1R	25㎡〜	2,600万	88.99万/㎡
2016年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,980万	92.85万/㎡
2016年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,980万	92.85万/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,990万	93万/㎡
2016年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,990万	93万/㎡
2015年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,150万	95.63万/㎡
2015年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,450万	100.3万/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,150万	95.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（256件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の31%）で、平均月額186,020円。2LDKなら月額186,020円が相場です。

ワンルーム

103,574円

89,000〜116,000円

1R

105,263円

99,000〜114,000円

1K

108,000円

89,000〜118,000円

1LDK

181,068円

96,000〜204,000円

2DK

172,045円

161,000〜188,000円

2LDK

186,020円

167,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

20件

10〜15万

64件

15〜20万

160件

20〜30万

12件

全 256 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	1〜3階	2DK	50㎡〜	179,000円	3,574円/㎡
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	99,000円	3,271円/㎡
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	103,000円	3,525円/㎡
2025年4月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	115,000円	3,936円/㎡
2025年4月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	240,000円	3,902円/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	209,000円	3,245円/㎡
2025年2月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	108,000円	3,568円/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	182,000円	2,959円/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	250,000円	4,181円/㎡
2024年5月	4〜6階	2DK	50㎡〜	175,000円	3,494円/㎡
2024年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	189,000円	3,073円/㎡
2024年3月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	108,000円	3,568円/㎡
2024年3月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	182,000円	2,800円/㎡
2024年12月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	200,000円	3,077円/㎡
2024年11月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	99,000円	2,989円/㎡
2024年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	207,000円	3,365円/㎡
2023年9��	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	105,000円	3,469円/㎡
2023年9月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	99,000円	3,271円/㎡
2023年9月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	98,000円	3,238円/㎡
2023年9月	1〜3階	2DK	50㎡〜	188,000円	3,754円/㎡
2023年9月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	107,000円	3,535円/㎡
2023年9月	1〜3階	2DK	50㎡〜	188,000円	3,754円/㎡
2023年6月	13〜14階	1LDK	65㎡〜	200,000円	3,077円/㎡
2023年6月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,577円/㎡
2023年5月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	109,000円	3,601円/㎡
2023年4月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	107,000円	3,535円/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	196,000円	3,187円/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	202,000円	3,136円/㎡
2023年2月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	191,000円	2,938円/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	198,000円	3,074円/㎡

他 226 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。