アールヴェール文京千石
東京都文京区千石2丁目25-6 | 築26年 | 42戸
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
20142017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の70.5万/㎡から2024年は141.5万/㎡へ、10年間で100.7%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
183.9万円/㎡
レンジ
156.4〜211.5万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.062
補正係数 ×1.062
代表面積 56.08㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・8件）で、平均4,379万円です。3LDKが最も高く平均10,470万円、1LDKは平均4,379万円です。
1LDK
4,379万
8件
2LDK
8,780万
4件
3LDK
10,470万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 4,379万 | 3,677万 | 5,271万 |
| 2LDK | 4件 | 8,780万 | 8,352万 | 9,301万 |
| 3LDK | 5件 | 10,470万 | 8,277万 | 11,890万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は124.1万円で、1-3階（93.4万円）と比べて30.7万円（+32.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
93.4万/㎡
4-7階
7件
124.1万/㎡
最上層と最下層の差: +30.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千石2丁目25-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 37.56m² ～ 93.63m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
千石駅
都営三田線
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徒歩13分
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩15分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
学区情報
小学校
林町小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アールヴェール文京千石 | 2000 | 42戸 | 152.0万 | 10,880万 |
| ハイメゾン千石 | 1978 | 26戸 | 104.0万 | 4,990万 |
| フェニックス文京千石 | 1998 | 35戸 | 133.1万 | 2,680万 |
| ヴェルト文京千石 | 2006 | 25戸 | 124.1万 | 2,780万 |
| パークウェル文京千石 | 2005 | 37戸 | 106.4万 | 2,350万 |
| ライオンズマンション千石 | 1985 | 42戸 | 94.4万 | 4,690万 |
| ステージファースト千石 | 2001 | 19戸 | 88.2万 | 1,950万 |
| バルミー千石 | 1981 | 12戸 | 100.8万 | 4,380万 |
| ヴィンテージ文京千石 | 1999 | 27戸 | 113.7万 | 6,150万 |
| パティオ千石 | 1985 | 18戸 | 83.6万 | 6,698万 |
| 千石パインマンション | 1997 | 41戸 | 223.9万 | 15,800万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
6件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 68.9万 | - | 92.0万 | 88.8万 | - | - | - | 157.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 136.9万 | 125.8万 |
| 1LDK | 71.3万 | 71.4万 | - | 75.6万 | 100.6万 | 121.9万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,480万 | 162.45万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 127.07万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,800万 | 124.53万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,880万 | 152万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,680万 | 136.95万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,680万 | 136.95万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,580万 | 121.94万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 100.57万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 100.57万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 100.57万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,850万 | 88.79万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,840万 | 75.56万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,130万 | 91.96万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 71.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 71.3万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 71.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。