北山町の一戸建て相場

Name: 北山町の一戸建て相場データ（府中市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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東京都府中市北山町 | 108件の成約データ他の種別: 土地

東京都府中市北山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.4万円（成約108件、前年比-0.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

北山町の一戸建て

104件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,333万円

うち土地分

5,768万円

うち建物分

564万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,364万円。木造（4,502万円）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

8,364万

3件

軽量鉄骨造

5,175万

8件

木造

4,502万

94件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,782万

25件

80〜100㎡

4,771万

54件

100〜120㎡

4,644万

15件

120〜150㎡

4,829万

5件

150㎡以上

7,550万

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,809万

10件

4〜6m

4,479万

76件

6〜8m

5,096万

9件

北山町 36.4万/㎡府中市内 28位/32地区

平均㎡単価

36.4万/㎡

前年比 ▼0.8%

平均価格

3,957万円

取引実績

108件

平均面積

113㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

38万

41万

'08'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,664万円

11件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,550万円

2件

４ＬＤＫ

5,550万円

2件

２ＬＤＫ

2,900万円

2件

３ＤＫ

4,500万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,500万円

1件

５ＬＤＫ

4,100万円

1件

１ＬＤＫ

3,700万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,800万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 45.7万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 44.2万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 100㎡〜 33.0万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 100㎡〜・２ＬＤＫ 33.0万/㎡

2025年第3四半期 4,400万円 175㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 25.1万/㎡

2025年第3四半期 5,500万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 44.0万/㎡

2025年第3四半期 5,000万円 120㎡〜 41.7万/㎡

2025年第3四半期 5,400万円 110㎡〜 49.1万/㎡

2025年第2四半期 5,600万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 50.9万/㎡

2025年第2四半期 5,500万円 115㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 47.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（府中市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+706人/年

🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得446万円（全国平均の1.13倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	256,748	-
2017	258,654	-
2019	260,232	+145
2021	260,253	+717
2023	260,078	+731
2024	260,998	+1,483

所得: 平均446万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+2%、2050年-0.3%

府中市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

府中市の一戸建てマップ

府中市内のエリアランキング

北山町は府中市内32地区中28位（上位13%）。単価36.4万/㎡。 1つ上の是政とは1%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 府中町

67.3万

+85%

11 白糸台

44.3万

+22%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 本宿町

43.2万

+19%

22 武蔵台

39.5万

+8%

他 9 地区

お手頃帯（23〜32位）

23 天神町

38.6万

+6%

24 押立町

38.0万

+4%

25 南町

37.1万

+2%

26 小柳町

36.7万

+1%

27 是政

36.6万

+1%

28 北山町 ◀

36.4万

―

29 西原町

36.4万

+0%

30 四谷

35.8万

-2%

31 多磨町

35.7万

-2%

32 日新町

32.1万

-12%

最寄り駅の相場

北山町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
府中市北山町４丁目２０番３	28.3万/㎡	+3.3%	住宅	西国分寺 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

北山町の他の不動産相場

🏞️ 土地

北山町の土地相場 →