西原町の一戸建て相場
東京都府中市西原町 | 114件の成約データ 他の種別: 土地
東京都府中市西原町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.4万円（成約114件、前年比+21.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
36件
4,096万
80〜100㎡
35件
4,878万
100〜120㎡
23件
6,491万
120〜150㎡
7件
4,877万
150㎡以上
6件
17,744万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大282%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,979万
4〜6m
86件
4,681万
6〜8m
11件
6,161万
8m以上
9件
15,190万
平均㎡単価
36.4万/㎡
前年比 ▲21.2%
平均価格
4,779万円
取引実績
114件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
44万
34万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
34
築11-15年
35
築16-20年
24
築21-25年
26
築26-30年
30
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,940万円
5件
３ＬＤＫ
4,425万円
4件
２ＬＤＫ
3,667万円
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,500万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,500万円
1件
４ＤＫ
1,500万円
1件
３ＤＫ
2,400万円
1件
１ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
80㎡〜
・１ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5万/㎡
2025年第4四半期
5,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
48.6万/㎡
2025年第3四半期
5,700万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
5,200万円
110㎡〜
47.3万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
70㎡〜
54.3万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
33.9万/㎡
2025年第1四半期
5,800万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
44.6万/㎡
2024年第4四半期
5,200万円
110㎡〜
47.3万/㎡
2024年第2四半期
4,900万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
37.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+706人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得446万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,748 | - |
| 2017 | 258,654 | - |
| 2019 | 260,232 | +145 |
| 2021 | 260,253 | +717 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
| 2024 | 260,998 | +1,483 |
所得: 平均446万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の一戸建てマップ
府中市内のエリアランキング
西原町は府中市内32地区中29位（上位9%）。
単価36.4万/㎡。
1つ上の北山町とは0%の差。
西原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市西原町２丁目１６番１３ | 26.6万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 谷保 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）