天神町のマンション相場
東京都府中市天神町 | 75件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都府中市天神町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価55.6万円（成約75件、前年比-12.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.0万円に対し、築35年は40.4万円。築年による価格差は最大64%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
60.0万/㎡
築5年
11件
62.7万/㎡
築10年
30件
66.2万/㎡
築15年
9件
55.6万/㎡
築20年
12件
58.6万/㎡
築25年
6件
50.4万/㎡
築30年
2件
47.9万/㎡
築35年
2件
40.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（60件）。２ＤＫの平均価格は3,458万円。
３ＬＤＫ
60件
4,481万円
２ＬＤＫ
8件
4,458万円
４ＬＤＫ
2件
5,412万円
２ＤＫ
2件
3,458万円
平均㎡単価
55.6万/㎡
前年比 ▼12.9%
平均価格
4,095万円
取引実績
75件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.9万円から2025年は㎡58.8万円へ、17年間で+55.4%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
58
築11-15年
64
築16-20年
51
築21-25年
54
築26-30年
39
築31年以上
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,188万円
60件
２ＬＤＫ
3,863万円
8件
４ＬＤＫ
5,050万円
2件
２ＤＫ
2,550万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,300万円
1件
１ＬＤＫ
1,200万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.4万/㎡
2025年第4四半期
5,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
71.3万/㎡
2025年第3四半期
5,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0万/㎡
2025年第3四半期
5,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第2四半期
5,300万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
75.7万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7万/㎡
2024年第4四半期
5,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
63.8万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
天神町のマンション一覧（9棟）
レーベンリヴァーレ府中の森公園
築20年
| 地下1階付3階建
| 48戸
3,780万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買56件
プラウド府中天神町ブライトレジデンス
築14年
| 地下1階付8階建
| 66戸
5,480万円
直近売出価格
73.9万/㎡
㎡単価
売買26件
ヒルズ府中天神町ヴェールアリーナ
築23年
| 9階建
| 74戸
4,980万円
直近売出価格
62.8万/㎡
㎡単価
売買23件
センチュリー府中の森公園
築18年
| 5階建
| 20戸
3,980万円
直近売出価格
63.1万/㎡
㎡単価
売買23件
プラウド府中天神町エアリーレジデンス
築13年
| 地下1階付8階建
| 120戸
5,680万円
直近売出価格
71.4万/㎡
㎡単価
売買23件
プラウド府中天神町カームレジデンス
築14年
| 7階建
| 36戸
5,480万円
直近売出価格
74.2万/㎡
㎡単価
売買13件
パークホームズ府中の森公園サザンコート
築23年
| 7階建
| 39戸
売買0件
府中天神町パークホームズ
築39年
| 6階建
| 45戸
売買0件
府中ロイヤルマンション
築34年
| 5階建
| 26戸
売買0件
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+706人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得446万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,748 | - |
| 2017 | 258,654 | - |
| 2019 | 260,232 | +145 |
| 2021 | 260,253 | +717 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
| 2024 | 260,998 | +1,483 |
所得: 平均446万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市のマンションマップ
府中市内のエリアランキング
天神町は府中市内32地区中10位（上位69%）。
単価55.6万/㎡。
1つ上の緑町とは8%の差。
高価格帯（1〜11位）
天神町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市天神町１丁目５番１８ | 33.0万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 府中 1200m |
| 府中市天神町３丁目９番３ | 28.8万/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗 | 府中 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）