多磨町の一戸建て相場
東京都府中市多磨町 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
東京都府中市多磨町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.7万円（成約69件、前年比+31.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
3,936万
80〜100㎡
40件
4,810万
100〜120㎡
11件
4,971万
150㎡以上
6件
9,928万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,258万
4〜6m
55件
5,165万
6〜8m
7件
6,245万
平均㎡単価
35.7万/㎡
前年比 ▲31.2%
平均価格
4,440万円
取引実績
69件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
35万
42万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
28
築11-15年
34
築16-20年
29
築21-25年
31
築26-30年
29
築31年以上
38
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,983万円
6件
３ＬＤＫ
4,350万円
2件
６ＬＤＫ
6,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
42.3万/㎡
2025年第3四半期
7,200万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
57.6万/㎡
2025年第3四半期
6,000万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
52.2万/㎡
2025年第1四半期
6,600万円
180㎡〜
・６ＬＤＫ
36.7万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
41.0万/㎡
2024年第3四半期
5,400万円
165㎡〜
32.7万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3万/㎡
2024年第2四半期
5,800万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
50.4万/㎡
2024年第2四半期
5,700万円
170㎡〜
33.5万/㎡
2024年第2四半期
4,700万円
105㎡〜
44.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（府中市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+706人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得446万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,748 | - |
| 2017 | 258,654 | - |
| 2019 | 260,232 | +145 |
| 2021 | 260,253 | +717 |
| 2023 | 260,078 | +731 |
| 2024 | 260,998 | +1,483 |
所得: 平均446万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+2%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
府中市の一戸建てマップ
府中市内のエリアランキング
多磨町は府中市内32地区中31位（上位3%）。
単価35.7万/㎡。
1つ上の四谷とは0%の差。
多磨町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 府中市多磨町２丁目５番２２ | 26.3万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 多磨 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）