マイキャッスル府中緑町
東京都府中市緑町1丁目17-12 | 築31年 | 22戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20112013201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の45.4万/㎡から2023年は62.7万/㎡へ、12年間で37.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.4万円/㎡
レンジ
52.3〜78.5万円/㎡
市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×1.103
補正係数 ×1.103
代表面積 60.22㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の61%・17件）で、平均3,696万円です。3LDKが最も高く平均4,205万円、3DKは平均3,696万円です。
3DK
3,696万
17件
3LDK
4,205万
8件
4DK
4,172万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 17件 | 3,696万 | 3,126万 | 4,431万 |
| 3LDK | 8件 | 4,205万 | 3,207万 | 5,075万 |
| 4DK | 3件 | 4,172万 | 4,032万 | 4,312万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.4万円で、1-2階（46.6万円）と比べて0.8万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
11件
46.6万/㎡
3階以上
18件
47.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市緑町1丁目17-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 53.05m² ～ 69.41m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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京王線 / 京王競馬場線
学区情報
小学校
府中市立第二小学区
中学校
浅間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル府中緑町 | 1995 | 22戸 | 62.7万 | 3,380万 |
| 府中テラス緑町 | 2011 | 43戸 | 90.9万 | 4,999万 |
| ミオカステーロ府中緑町3 | 2023 | 25戸 | 92.6万 | 5,780万 |
| 東急ドエルアルス府中緑町 | 1995 | 42戸 | 89.9万 | 5,880万 |
| メイクスデザイン府中 | 2015 | - | - | - |
| グリーンパレス | 1992 | 10戸 | 64.6万 | 3,690万 |
| 朝日プラザ府中２ | 1989 | 29戸 | 71.5万 | 4,680万 |
| ミオカステーロ府中緑町 | 2009 | 32戸 | 88.6万 | 6,280万 |
| キャッスルマンション府中参番館 | 1999 | 25戸 | 80.7万 | 4,580万 |
| 府中八幡町ダイヤモンドマンション | 1996 | 34戸 | 76.3万 | 4,290万 |
| エストライフ府中緑町ピュアフォレスト | 2004 | 35戸 | 50.7万 | 3,380万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 48.7万 | 47.5万 | 44.2万 | - | 47.8万 | 50.4万 | - |
| 3DK | 47.9万 | 43.9万 | 44.5万 | - | 55.3万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 62.67万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.51万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 56.3万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.84万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.25万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.22万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.5万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.94万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.38万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,299万 | 47.53万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,299万 | 47.53万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,290万 | 42.46万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,390万 | 44.32万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.51万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,690万 | 44.68万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.83万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,290万 | 42.46万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.26万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.14万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.19万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.49万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,470万 | 45.8万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,080万 | 51.15万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,590万 | 48.02万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,190万 | 52.98万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,350万 | 43.57万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,400万 | 44.5万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,450万 | 45.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。