ライオンズマンション府中是政

東京都府中市是政2丁目7-3 | 築30年 | 95戸

推定相場

ライオンズマンション府中是政

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20092013201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年から2025年にかけて㎡単価は38.9〜38.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では20.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2015年には100,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

69.5万円/㎡

レンジ

59.1〜79.9万円/㎡

市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×1.172

代表面積 61.17㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 325件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・26件）で、平均3,105万円です。3LDKが最も高く平均3,105万円、2DKは平均2,334万円です。

2DK

2件

2,334万

2SLDK

2件

2,385万

3DK

5件

2,521万

3LDK

26件

3,105万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	2,334万	2,304万	2,363万
2SLDK	2件	2,385万	2,225万	2,544万
3DK	5件	2,521万	2,180万	2,888万
3LDK	26件	3,105万	2,271万	4,442万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.8万円で、1-3階（37.0万円）と比べて1.8万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

37万/㎡

22件

4-7階

38.8万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都府中市是政2丁目7-3
築年月	1996-01（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	95戸
専有面積	38.09m² ～ 86.55m²
分譲会社	大京ニチメン
施工会社	大末建設安藤建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

是政駅

西武多摩川線

徒歩7分

🚉

東府中駅

京王線 / 京王競馬場線

徒歩16分

学区情報

小学校

府中市立府中第八小学校

中学校

府中市立府中第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション府中是政	1996	95戸	38.4万	2,180万
リムザ	2005	-	-	-
ルネファンタグラーレ府中是政	2008	119戸	62.4万	5,690万
ライオンズガーデン府中是政	2003	145戸	49.4万	3,480万
ダイアパレスグランジェ府中是政	2000	44戸	63.2万	4,199万
コープ野村府中是政	1979	62戸	45.3万	2,990万
ベルシャトウ府中是政	1996	-	-	-
シーズガーデン府中多摩川	2005	-	-	-
ルネ府中多摩川	2000	91戸	39.6万	3,280万
ルイシャトレ府中是政	2006	-	-	-
クリオ府中弐番館	1996	38戸	50.5万	3,780万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3DK	-	-	-	-	-	-	-	38.4万
3LDK	38.9万	-	-	44.5万	43.7万	48.2万	47.1万	-
2SLDK	-	-	-	36.6万	-	-	38.4万	-
2DK	-	39.9万	-	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	低層	3DK	55㎡〜	2,180万	38.35万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,978万	47.86万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.63万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.86万/㎡
2024年11月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,180万	38.35万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,998万	48.18万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.89万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.49万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	55㎡〜	2,799万	50.45万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	85㎡〜	3,280万	38.59万/㎡
2021年1月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,080万	36.59万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,390万	41.89万/㎡
2018年2月	中層	2DK	45㎡〜	1,890万	39.9万/㎡
2015年3月	高層	3LDK	55㎡〜	2,280万	38.11万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.69万/㎡
2014年2月	低層	3DK	55㎡〜	1,830万	32.08万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.39万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.39万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.27万/㎡
2013年9月	低層	2DK	45㎡〜	1,580万	32.68万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,390万	38.53万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.15万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.69万/㎡
2013年12月	低層	3DK	55㎡〜	1,980万	34.7万/㎡
2013年11月	低層	3DK	55㎡〜	1,680万	29.19万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,950万	31.21万/㎡
2011年7月	低層	3DK	55㎡〜	1,980万	34.7万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.29万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.63万/㎡
2010年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,650万	38.16万/㎡
2010年12月	中層	1DK	35㎡〜	1,300万	34.14万/㎡
2009年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,390万	39.08万/㎡
2009年5月	中層	3LDK	55㎡〜	1,930万	34.16万/㎡
2009年3月	中層	3LDK	55㎡〜	1,980万	35.05万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.55万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.23万/㎡
2009年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,300万	37.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額108,333円。

3LDK

108,333円

100,000〜120,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年5月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,605円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,686円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,686円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,927円/㎡
2014年1月	低層	3DK	55㎡〜	105,000円	1,840円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,605円/㎡
2013年9月	中層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,927円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。