デュオスカーラ府中駅前（築25年・㎡単価70.2万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2010201220152017201920252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の47.2万/㎡から2026年は72万/㎡へ、16年間で52.6%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の101,000円から2024年には108,500円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.0万円/㎡

レンジ

68.0〜102.0万円/㎡

市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×1.433

代表面積 42㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 325件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・15件）で、平均3,005万円です。2DKが最も高く平均3,813万円、1DKは平均2,503万円です。

1DK

5件

2,503万

1LDK

15件

3,005万

2DK

8件

3,813万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	2,503万	2,014万	2,755万
1LDK	15件	3,005万	2,432万	3,980万
2DK	8件	3,813万	3,514万	4,225万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.7万円で、1-3階（55.2万円）と比べて0.5万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

55.2万/㎡

4件

4-7階

58.4万/㎡

8件

8階以上

55.7万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都府中市府中町1丁目12-1
築年月	2001-02（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	37戸
専有面積	36.37m² ～ 55.32m²
分譲会社	ダイナシティ
施工会社	植木組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

府中駅

JR福塩線 / よしの川ブルーライン / 京王線

徒歩2分

🚉

府中本町駅

JR南武線 / JR武蔵野線

徒歩13分

学区情報

小学校

府中第一小学校

中学校

府中第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオスカーラ府中駅前	2001	37戸	72.0万	3,980万
府中センタービル	1981	25戸	86.0万	3,880万
シティハウス府中けやき通り	2011	142戸	95.7万	7,300万
エルステージ府中	1997	33戸	83.2万	6,490万
菱和パレス府中駅前	1999	-	-	-
クレッセント府中	1998	27戸	78.1万	4,790万
藤和府中コープ	1981	50戸	50.7万	4,680万
プラウド府中宮西	2004	28戸	64.2万	4,680万
ヴェルレージュ府中けやき通り	1999	48戸	95.3万	6,980万
ルリオン府中駅前	2006	37戸	62.5万	2,370万
プラウドタワー府中寿町	2019	-	-	-

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2024	2025	2026
1LDK	51.9万	48.3万	47.1万	59.5万	-	76.4万	72.0万	72.0万
2DK	-	52.1万	56.9万	58.6万	57.5万	-	-	-
1DK	-	60.0万	-	60.0万	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	3,980万	71.95万/㎡
2025年12月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	3,980万	71.95万/㎡
2024年7月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	2,780万	76.44万/㎡
2019年5月	9〜10階	2DK	55㎡〜	2,980万	53.87万/㎡
2019年2月	9〜10階	2DK	55㎡〜	3,380万	61.1万/㎡
2018年5月	9〜10階	1DK	35㎡〜	2,180万	59.95万/㎡
2018年5月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	2,100万	57.75万/㎡
2018年1月	9〜10階	2DK	55㎡〜	3,240万	58.57万/㎡
2018年10月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	2,480万	61.26万/㎡
2017年9月	7〜8階	2DK	55㎡〜	2,980万	53.87万/㎡
2017年9月	3〜4階	2DK	55㎡〜	3,080万	55.68万/㎡
2017年5月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	1,980万	47.15万/㎡
2017年2月	3〜4階	2DK	55㎡〜	3,080万	61.08万/㎡
2016年4月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	1,980万	47.15万/㎡
2016年4月	9〜10階	1DK	35㎡〜	2,180万	59.95万/㎡
2016年3月	9〜10階	1DK	35㎡〜	2,180万	59.95万/㎡
2016年1月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	2,080万	49.53万/㎡
2016年12月	3〜4階	2DK	55㎡〜	2,780万	50.26万/㎡
2016年10月	3〜4階	2DK	55㎡〜	2,980万	53.87万/㎡
2015年7月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	2,180万	51.91万/㎡
2015年4月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	2,180万	51.91万/㎡
2014年6月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	2,380万	58.78万/㎡
2014年5月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	2,480万	61.26万/㎡
2012年8月	3〜4階	1DK	35㎡〜	1,450万	39.87万/㎡
2012年5月	3〜4階	1DK	35㎡〜	1,630万	44.82万/㎡
2011年8月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	2,100万	51.87万/㎡
2011年7月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,460万	60.76万/㎡
2010年10月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	1,980万	47.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の74%）で、平均月額102,958円。2DKなら月額121,167円が相場です。

1DK

97,818円

89,000〜112,000円

1LDK

102,958円

89,000〜120,000円

2DK

121,167円

115,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

28件

10〜15万

37件

全 65 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,717円/㎡
2024年1月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	107,000円	2,548円/㎡
2023年9月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,857円/㎡
2023年8月	3〜4階	1DK	40㎡〜	105,000円	2,593円/㎡
2023年10月	7〜8階	1DK	40㎡〜	112,000円	2,766円/㎡
2023年10月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,738円/㎡
2022年10月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	108,000円	2,572円/㎡
2022年10月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	108,000円	2,781円/㎡
2021年9月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,593円/㎡
2021年7月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,500円/㎡
2021年6月	9〜10階	1DK	35㎡〜	95,000円	2,612円/㎡
2021年12月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,346円/㎡
2021年12月	1〜2階	1DK	35㎡〜	95,000円	2,612円/㎡
2021年12月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,346円/㎡
2020年6月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,470円/㎡
2020年4月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,738円/㎡
2020年4月	9〜10階	1DK	35㎡〜	95,000円	2,612円/㎡
2019年9月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	113,000円	2,690円/㎡
2019年8月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	99,000円	2,357円/㎡
2019年7月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,738円/㎡
2019年1月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,470円/㎡
2019年10月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,619円/㎡
2018年9月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	109,000円	2,595円/㎡
2018年9月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,857円/㎡
2018年7月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,333円/㎡
2018年7月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	89,000円	2,119円/㎡
2018年7月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	99,000円	2,357円/㎡
2018年4月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	99,000円	2,357円/㎡
2018年3月	1〜2階	1DK	35㎡〜	95,000円	2,612円/㎡
2018年12月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,612円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。