ヴェラクシスガーデン府中
東京都府中市幸町3丁目1-1 | 築21年 | 221戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50万/㎡から2025年は68.9万/㎡へ、16年間で37.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.5万円/㎡
レンジ
44.4〜66.6万円/㎡
市区町村ベースライン 59.3万円/㎡
補正係数 ×0.936
補正係数 ×0.936
代表面積 75.84㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 325件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・63件）で、平均5,100万円です。4LDKが最も高く平均6,373万円、2LDKは平均4,350万円です。
2LDK
4,350万
10件
3LDK
5,100万
63件
4LDK
6,373万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 4,350万 | 3,566万 | 5,594万 |
| 3LDK | 63件 | 5,100万 | 4,028万 | 7,802万 |
| 4LDK | 15件 | 6,373万 | 5,525万 | 9,042万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は62.0万円で、1-5階（52.3万円）と比べて9.7万円（+18.5%）高くなっています。
1-5階
85件
52.3万/㎡
6-10階
3件
62万/㎡
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市幸町3丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-12（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 221戸 |
| 専有面積 | 61.26m² ～ 112.68m² |
| 分譲会社 | 大京 藤和不動産 エス・ディー・マネジメント |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
北府中駅
JR武蔵野線
🚉
徒歩15分
府中駅
JR福塩線 / よしの川ブルーライン / 京王線
学区情報
小学校
府中第一小学校
中学校
府中第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェラクシスガーデン府中 | 2005 | 221戸 | 61.5万 | 4,480万 |
| ユーリカ府中 | 1995 | 50戸 | 61.4万 | 3,890万 |
| ベリスタ府中 | 2010 | 44戸 | 73.0万 | 5,499万 |
| ヴィータローザ府中 | 2006 | 42戸 | - | - |
| リンクスレガーミ | 2007 | 42戸 | 70.1万 | 1,550万 |
| ミオカステーロ府中テラス | 2015 | - | - | - |
| ステイツ府中けやき通り | 1995 | 35戸 | 72.6万 | 5,098万 |
| セイガステージ府中栄町 | 2012 | 27戸 | 52.6万 | 3,180万 |
| プラウド府中晴見町 | 2025 | 59戸 | 127.7万 | 9,280万 |
| アンソレイユ国分寺 | 1997 | 32戸 | 60.6万 | 4,680万 |
| サン晴見コーポ | 1975 | - | - | - |
売買データ分析（89件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
48件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.2万 | 49.8万 | 47.6万 | 48.9万 | - | 68.6万 | 63.7万 | 68.9万 |
| 4LDK | - | - | - | 55.0万 | - | - | 61.0万 | - |
| 2LDK | - | - | 48.9万 | 53.6万 | 64.8万 | - | 67.5万 | - |
全 89 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 71.82万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.23万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.52万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.34万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 65.26万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,130万 | 61.05万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.5万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.41万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 65.93万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 69.61万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,780万 | 67.62万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.34万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.21万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 50.77万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.86万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.37万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.06万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.95万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 55.02万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.81万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.23万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.65万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.19万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.07万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 49.67万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.91万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 49.67万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 48.05万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.57万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,699万 | 55.1万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.16万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.53万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.92万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.53万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,798万 | 56.57万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.57万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.53万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.16万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.79万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 49.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,080万 | 50.66万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 54.9万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,090万 | 50.86万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,190万 | 52.1万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 46.95万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.35万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,080万 | 50.79万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.53万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,090万 | 50.86万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 49.71万/㎡ |
他 39 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。