ライオンズマンション府中第３
東京都府中市宮町2丁目2-8 | 築44年 | 41戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の53.6万/㎡から2025年は66.9万/㎡へ、7年間で24.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
20172018201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の90,000円から2023年には115,000円へ、27.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.6万円/㎡
レンジ
31.9〜53.2万円/㎡
市区町村ベースライン 60.2万円/㎡
補正係数 ×0.707
補正係数 ×0.707
代表面積 46.72㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 320件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・6件）で、平均3,235万円です。1LDKが最も高く平均3,573万円、2SDKは平均2,975万円です。
1LDK
3,573万
4件
2DK
3,225万
6件
2SDK
2,975万
3件
2LDK
3,235万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 3,573万 | 3,202万 | 4,012万 |
| 2DK | 6件 | 3,225万 | 2,569万 | 3,951万 |
| 2SDK | 3件 | 2,975万 | 2,850万 | 3,225万 |
| 2LDK | 6件 | 3,235万 | 2,987万 | 3,475万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市宮町2丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-10（築44年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 36.68m² ～ 58.41m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
府中駅
JR福塩線 / よしの川ブルーライン / 京王線
学区情報
小学校
府中市立府中第一小学校
中学校
府中市立府中第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション府中第３ | 1982 | 41戸 | 66.8万 | 2,580万 |
| エルステージ府中宮町プライムビュー | 2000 | 43戸 | 98.5万 | 7,180万 |
| ミオカステーロ府中宮町 | 2004 | 167戸 | 104.5万 | 7,499万 |
| 府中宮町パークホームズ | 1984 | 60戸 | 76.8万 | 5,680万 |
| ダイナシティ府中 | 1996 | 28戸 | 94.5万 | 5,080万 |
| グランドメゾン府中宮町 | 1999 | 49戸 | 80.9万 | 5,780万 |
| 府中宮町セントラルハイツ | 1997 | 50戸 | 65.5万 | 4,680万 |
| ソルティア府中宮町 | 2026 | 49戸 | - | - |
| リルシア府中 | 2018 | 55戸 | 107.7万 | 3,880万 |
| エクセルハイツ府中 | 1981 | 25戸 | 57.5万 | 3,480万 |
| ライオンズタワー府中 | 2000 | 281戸 | 114.3万 | 4,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,490万円 | 46.72㎡ | 74.7万円 | 2DK | - | - |
府中市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.6万円 | 2,763円 | 1,490 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,512円 | 401 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 1,969円 | 436 |
| 2LDK | 14.5万円 | 2,647円 | 409 |
| 3LDK+ | 14.3万円 | 2,175円 | 222 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 45.0万 | - | 76.6万 | 66.0万 | 66.8万 |
| 2LDK | - | 55.6万 | 51.0万 | - | 52.9万 | 56.7万 | - | - |
| 1LDK | - | - | - | 68.1万 | 64.9万 | - | - | - |
| 2SDK | 53.6万 | 50.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3〜4階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,580万 | 66.85万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,990万 | 64万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,180万 | 68.07万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.69万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,580万 | 76.63万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,580万 | 76.63万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 52.89万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 63.79万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,080万 | 65.93万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 70.21万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,100万 | 44.95万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,080万 | 65.93万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 50.99万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 56.9万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 56.9万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 52.89万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 2SDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 50.28万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 2SDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 56.9万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 2SDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 50.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額100,000円。2LDKなら月額114,667円が相場です。
1LDK
90,000〜115,000円
100,000円
2LDK
112,000〜120,000円
114,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 112,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 112,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,454円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。