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武蔵小金井フラワーホーム

東京都小金井市緑町5丁目19-14 | 築49年 | 92戸

推定相場
武蔵小金井フラワーホーム
最新データ
2025年7月
売買72件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.3万円。周辺エリア平均（66.3万円）より18.0%低く、小金井市全体の平均（69.1万円）より21.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.5万/㎡から2025年は59.3万/㎡へ、12年間で58.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では32.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
2013201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の71,200円から2020年には60,750円へ、14.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の30%・21件）で、平均2,029万円です。3LDKが最も高く平均3,356万円、1Rは平均1,386万円です。
1R
2件
1,386万
1DK
13件
1,860万
1LDK
21件
2,029万
2K
6件
1,709万
2DK
10件
1,732万
2LDK
15件
2,914万
3DK
2件
1,927万
3LDK
2件
3,356万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,386万 1,257万 1,514万
1DK 13件 1,860万 888万 2,448万
1LDK 21件 2,029万 1,522万 2,512万
2K 6件 1,709万 1,257万 2,177万
2DK 10件 1,732万 1,351万 2,450万
2LDK 15件 2,914万 2,156万 3,417万
3DK 2件 1,927万 1,800万 2,053万
3LDK 2件 3,356万 2,845万 3,867万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.7万円で、1-3階（42.0万円）と比べて3.7万円（+8.8%）高くなっています。
1-3階
42万/㎡
45件
4-7階
45.7万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地東京都小金井市緑町5丁目19-14
築年月1977年7月（築49年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数92戸
専有面積26.22m² ～ 56.16m²
分譲会社長谷部開発
施工会社長谷部建設
管理会社自主管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
武蔵小金井駅
JR中央線(快速)
徒歩11分

学区情報

小学校
第三小学校
中学校
緑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
武蔵小金井フラワーホーム 1977 92戸 54.3万 1,980万
小金井武蔵野ヒルズ 1996 67戸 64.8万 4,790万
ヒルズガレリア武蔵小金井 2001 33戸 85.4万 6,280万
エクレール武蔵小金井西館 1982 12戸 39.7万 2,580万
ハイツ武蔵小金井 1982 23戸 56.1万 4,390万
エクレール武蔵小金井東館 1982 9戸 57.4万 4,098万
エメラダ 1987 9戸 32.5万 1,980万
アティカ小金井 1989 19戸 33.5万 3,830万
サンクレイドル小金井緑町 2018 41戸 - -
藤和シティホームズ小金井緑町 1997 21戸 70.9万 5,800万
小金井パークファミリア 1979 128戸 70.8万 4,280万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
49件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 35.9万 48.0万 37.3万 - 65.9万 46.4万 57.0万 60.2万
2DK 35.3万 - - 44.3万 - 40.3万 35.9万 52.8万
2LDK 46.9万 - 34.6万 61.7万 - 50.4万 55.5万 -
1DK - 35.7万 - - 61.1万 - - -
全 72 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 高層 1LDK 35㎡〜 2,280万 63.98万/㎡
2025年7月 低層 2DK 35㎡〜 1,880万 52.75万/㎡
2025年5月 高層 1LDK 35㎡〜 2,280万 64.05万/㎡
2025年5月 高層 1LDK 35㎡〜 2,480万 69.59万/㎡
2025年5月 低層 1LDK 35㎡〜 1,980万 55.62万/㎡
2025年4月 低層 1LDK 35㎡〜 1,980万 55.56万/㎡
2025年2月 低層 1LDK 35㎡〜 2,080万 58.37万/㎡
2025年10月 低層 1LDK 35㎡〜 1,980万 54.32万/㎡
2024年7月 高層 2LDK 45㎡〜 2,698万 55.52万/㎡
2024年6月 高層 1LDK 35㎡〜 2,380万 66.78万/㎡
2024年3月 中層 2DK 35㎡〜 1,280万 35.92万/㎡
2024年3月 高層 2DK 35㎡〜 1,280万 35.92万/㎡
2024年1月 低層 1LDK 35㎡〜 1,580万 44.34万/㎡
2024年11月 高層 1LDK 35㎡〜 2,130万 59.77万/㎡
2024年11月 中層 2DK 35㎡〜 1,280万 35.92万/㎡
2023年8月 低層 1LDK 35㎡〜 1,680万 47.14万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 45㎡〜 2,450万 50.42万/㎡
2023年4月 中層 2DK 35㎡〜 1,380万 38.72万/㎡
2023年3月 低層 1LDK 35㎡〜 1,780万 49.95万/㎡
2023年2月 中層 2DK 35㎡〜 1,580万 43.35万/㎡
2023年11月 低層 1LDK 35㎡〜 1,380万 38.72万/㎡
2023年10月 中層 2DK 35㎡〜 1,380万 38.72万/㎡
2023年10月 低層 1LDK 35㎡〜 1,780万 49.95万/㎡
2022年9月 低層 1DK 35㎡〜 2,180万 61.12万/㎡
2022年7月 低層 1DK 35㎡〜 2,180万 61.17万/㎡
2022年6月 低層 1LDK 35㎡〜 2,180万 65.9万/㎡
2021年6月 高層 2LDK 45㎡〜 2,999万 61.71万/㎡
2021年4月 高層 3DK 45㎡〜 1,580万 32.51万/㎡
2021年1月 低層 2DK 35㎡〜 1,580万 44.34万/㎡
2020年8月 低層 1R 25㎡〜 1,180万 45.01万/㎡
2020年6月 低層 2K 30㎡〜 980万 29.6万/㎡
2020年5月 低層 1LDK 35㎡〜 1,490万 41.81万/㎡
2020年2月 低層 2LDK 45㎡〜 1,680万 34.57万/㎡
2020年11月 低層 1R 25㎡〜 980万 37.38万/㎡
2020年11月 低層 1LDK 35㎡〜 1,199万 33.65万/㎡
2020年10月 低層 1LDK 35㎡〜 1,298万 36.43万/㎡
2019年9月 高層 3LDK 55㎡〜 2,999万 53.41万/㎡
2019年4月 高層 1LDK 35㎡〜 1,750万 48.01万/㎡
2019年3月 低層 2K 35㎡〜 1,688万 47.37万/㎡
2019年2月 中層 1DK 25㎡〜 990万 37.76万/㎡
2019年10月 中層 1DK 25㎡〜 880万 33.57万/㎡
2018年9月 低層 1LDK 35㎡〜 1,280万 35.92万/㎡
2018年7月 低層 2K 35㎡〜 1,380万 38.72万/㎡
2018年5月 中層 2DK 45㎡〜 1,680万 34.57万/㎡
2018年4月 中層 2DK 45㎡〜 1,750万 36.01万/㎡
2018年2月 低層 2LDK 45㎡〜 2,280万 46.92万/㎡
2018年10月 低層 2K 35㎡〜 1,180万 33.11万/㎡
2017年9月 低層 2LDK 45㎡〜 2,380万 48.98万/㎡
2017年8月 低層 2LDK 45㎡〜 1,980万 40.75万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 55㎡〜 1,990万 35.44万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の39%）で、平均月額79,571円。2DKなら月額79,571円が相場です。
1K
56,000円
48,000〜60,000円
2K
65,200円
60,000〜76,000円
2DK
79,571円
65,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
13件
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 中層 1K 30㎡〜 48,000円 1,452円/㎡
2020年5月 中層 2DK 30㎡〜 75,000円 2,159円/㎡
2020年3月 中層 1K 30㎡〜 60,000円 1,815円/㎡
2020年3月 中層 1K 20㎡〜 60,000円 2,486円/㎡
2019年6月 高層 2DK 45㎡〜 100,000円 2,202円/㎡
2019年4月 低層 2K 30㎡〜 65,000円 1,970円/㎡
2019年2月 低層 2DK 30㎡〜 67,000円 2,030円/㎡
2019年2月 高層 1LDK 35㎡〜 89,000円 2,442円/㎡
2019年10月 低層 2DK 30㎡〜 65,000円 1,970円/㎡
2018年5月 低層 1DK 25㎡〜 55,000円 2,098円/㎡
2018年2月 中層 2K 35㎡〜 60,000円 1,683円/㎡
2018年12月 高層 2DK 30㎡〜 80,000円 2,383円/㎡
2017年9月 中層 2DK 30㎡〜 75,000円 2,159円/㎡
2016年4月 中層 2K 35㎡〜 60,000円 1,683円/㎡
2016年3月 中層 2K 35㎡〜 65,000円 1,824円/㎡
2016年10月 低層 2K 35㎡〜 76,000円 2,132円/㎡
2014年10月 高層 2DK 45㎡〜 95,000円 1,955円/㎡
2013年8月 低層 3DK 45㎡〜 71,200円 1,568円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。