ナイスアーバン小金井公園
東京都小金井市梶野町3丁目17-19 | 築26年 | 22戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2009201620232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.6万/㎡から2026年は71.2万/㎡へ、17年間で59.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均4,114万円です。4LDKが最も高く平均5,106万円、3LDKは平均4,114万円です。
2SLDK
4,374万
3件
3LDK
4,114万
5件
4LDK
5,106万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,374万 | 4,060万 | 4,611万 |
| 3LDK | 5件 | 4,114万 | 3,530万 | 4,412万 |
| 4LDK | 2件 | 5,106万 | 5,047万 | 5,165万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.7万円で、1-3階（46.7万円）と比べて21.0万円（+45.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
46.7万/㎡
4-7階
5件
67.7万/㎡
最上層と最下層の差: +21.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都小金井市梶野町3丁目17-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 61.60m² ～ 76.60m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 砂原組 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
東小金井駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
小金井市立小金井第三小学校
中学校
小金井市立緑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン小金井公園 | 2000 | 22戸 | 71.2万 | 4,450万 |
| ルネス小金井公園 | 2003 | 15戸 | - | - |
| 朝日パリオ小金井緑町 | 1994 | 30戸 | 70.3万 | 3,780万 |
| ル・ヴィラージュ | 1991 | 10戸 | 40.6万 | 1,980万 |
| ウイングヒルズ東小金井 | 1999 | 14戸 | 42.2万 | 3,680万 |
| アーデル小金井公園 | 1996 | 23戸 | 66.8万 | 4,680万 |
| 東小金井ハイツ | 1978 | 15戸 | 41.7万 | 1,980万 |
| 小金井緑町パークハウス | 2000 | 46戸 | 90.2万 | 6,930万 |
| 桜堤庭園フェイシアG棟 | 2008 | 61戸 | 86.3万 | 7,680万 |
| 桜堤庭園フェイシアE棟 | 2008 | 23戸 | 86.3万 | 7,680万 |
| 桜堤庭園フェイシアＷ棟 | 2008 | 101戸 | 66.7万 | 5,300万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2015 | 2016 | 2020 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 62.9万 | - | 71.2万 |
| 3LDK | 44.6万 | - | - | 44.6万 | 64.6万 | 67.9万 | - |
| 4LDK | - | 44.1万 | 41.5万 | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,450万 | 71.17万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.86万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.86万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.85万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.62万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.86万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.58万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.52万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.13万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。