アーデル小金井公園
東京都小金井市梶野町3丁目4-33 | 築30年 | 23戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201120152017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の51.7万/㎡から2023年は66.8万/㎡へ、12年間で29.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.1万円/㎡
レンジ
75.2〜112.9万円/㎡
市区町村ベースライン 69.2万円/㎡
補正係数 ×1.359
補正係数 ×1.359
代表面積 69.25㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 110件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・9件）で、平均5,415万円です。3LDKが最も高く平均5,415万円、２ＬＤＫは平均3,373万円です。
３ＬＤＫ
4,780万
9件
２ＬＤＫ
3,373万
2件
3LDK
5,415万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 4,780万 | 2,700万 | 5,348万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,373万 | 3,080万 | 3,665万 |
| 3LDK | 9件 | 5,415万 | 4,745万 | 6,119万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都小金井市梶野町3丁目4-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 66.25m² ～ 80.60m² |
| 分譲会社 | フォーユー |
| 施工会社 | アタカ工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
東小金井駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
第三小学校
中学校
緑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーデル小金井公園 | 1996 | 23戸 | 66.8万 | 4,680万 |
| 東小金井ハイツ | 1978 | 15戸 | 41.7万 | 1,980万 |
| 桜堤庭園フェイシアG棟 | 2008 | 61戸 | 86.3万 | 7,680万 |
| 桜堤庭園フェイシアE棟 | 2008 | 23戸 | 86.3万 | 7,680万 |
| 桜堤庭園フェイシアＷ棟 | 2008 | 101戸 | 66.7万 | 5,300万 |
| 桜堤庭園フェイシアＳ棟 | 2008 | 107戸 | 85.8万 | 7,980万 |
| ベルジュール東小金井 | 2006 | 26戸 | 98.5万 | 6,299万 |
| 桜堤庭園テラス | 2012 | 230戸 | 85.7万 | 6,880万 |
| ＭＡＣ東小金井コート | 1983 | 20戸 | 42.2万 | 1,480万 |
| ル・ヴィラージュ | 1991 | 10戸 | 40.6万 | 1,980万 |
| ＭＡＣ東小金井コートパート２ | 1986 | 17戸 | 33.9万 | 1,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.7万 | 52.5万 | 61.8万 | 57.1万 | 55.5万 | 66.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.78万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.55万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,298万 | 62.07万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.67万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,098万 | 59.18万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.81万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.53万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。