小川町の一戸建て相場
東京都小平市小川町 | 619件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,639。木造（4,542）との差は354%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
20,639
鉄骨造
13件
6,997
軽量鉄骨造
8件
6,218
木造
571件
4,542
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
94件
3,114
80〜100㎡
330件
4,611
100〜120㎡
125件
5,032
120〜150㎡
27件
4,957
150㎡以上
30件
13,723
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,927
4〜6m
311件
4,356
6〜8m
235件
5,228
8m以上
44件
7,909
平均㎡単価
32.3
前年比 ▼1.7%
平均価格
4,086
取引実績
619件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
31万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
34
築11-15年
32
築16-20年
29
築21-25年
25
築26-30年
25
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,004
34件
４ＬＤＫ
4,224
25件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,067
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,733
3件
２ＬＤＫ
3,967
3件
４ＤＫ
2,000
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,250
2件
５ＬＤＫ
6,150
2件
７ＬＤＫ
5,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
135㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
4,400円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
5,900円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2025年第4四半期
5,800円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
50.4
2025年第4四半期
4,400円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
2025年第4四半期
5,200円
125㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.6
2025年第4四半期
3,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
33.0
2025年第4四半期
5,700円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第4四半期
3,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
2025年第4四半期
5,400円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
37.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小平市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+864人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 186,958 | - |
| 2016 | 189,885 | - |
| 2018 | 193,596 | +2,165 |
| 2020 | 195,543 | +1,137 |
| 2022 | 196,924 | +1,686 |
| 2023 | 196,913 | +479 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小平市の一戸建てマップ
小平市内のエリアランキング
小川町は小平市内22地区中18位（上位18%）。
単価32.3。
1つ上の津田町とは2%の差。
最寄り駅の相場
小川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小平市小川町２丁目１３６５番１０ | 24.3/㎡ | +1.3% | 住宅 | 青梅街道 440m |
| 小平市小川町１丁目４０６番５ | 23.6/㎡ | +1.3% | 住宅,事務所 | 東大和市 500m |
| 小平市小川町２丁目１１６６番６ | 21.3/㎡ | +1.4% | 住宅 | 新小平 550m |
| 小平市小川町１丁目４４４番３１ | 19.5/㎡ | +1.6% | 住宅 | 東大和市 900m |
| 小平市小川町１丁目２４２２番９ | 19.2/㎡ | +1.1% | 住宅 | 小川 1600m |
| 小平市小川町１丁目８８０番３ | 18.5/㎡ | +1.1% | 住宅 | 鷹の台 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）