セザール一橋学園

東京都小平市学園西町1丁目25-5 | 築32年 | 57戸

推定相場

セザール一橋学園

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20142016201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の38万/㎡から2025年は48.7万/㎡へ、11年間で28.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では32.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.4万円/㎡

レンジ

34.1〜56.8万円/㎡

市区町村ベースライン 50.3万円/㎡
補正係数 ×0.904

代表面積 57.99㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 139件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・12件）で、平均2,791万円です。2LDKが最も高く平均2,951万円、2DKは平均1,126万円です。

3件

1,876万

2DK

3件

1,126万

2LDK

5件

2,951万

3LDK

12件

2,791万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2K	3件	1,876万	1,846万	1,891万
2DK	3件	1,126万	1,055万	1,161万
2LDK	5件	2,951万	2,560万	3,175万
3LDK	12件	2,791万	2,222万	3,545万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.8万円で、1-3階（36.3万円）と比べて4.5万円（+12.4%）高くなっています。

1-3階

36.3万/㎡

14件

4-7階

40.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都小平市学園西町1丁目25-5
築年月	1994-03（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	57戸
専有面積	34.00m² ～ 77.80m²
分譲会社	セザール
施工会社	黒川建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

一橋学園駅

西武多摩湖線

徒歩3分

学区情報

小学校

小平第四小学校

中学校

小平第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール一橋学園	1994	57戸	38.3万	2,798万
ウイングヒルズ学園西町	2004	18戸	36.6万	1,990万
ラポール一ツ橋学園	1982	21戸	40.4万	2,490万
ベルジュール一橋学園２	2016	26戸	70.0万	4,480万
ライオンズガーデン一橋学園	1996	33戸	61.3万	3,750万
メロディーハイム一橋学園	2002	68戸	64.0万	5,180万
ビッグ武蔵野一橋学園	1981	11戸	32.2万	1,780万
一橋学園パークホームズ	1993	25戸	39.0万	2,980万
ルフォン一橋学園ラヴィアンコート	2012	54戸	71.7万	5,480万
一橋学園ガーデニア	1982	-	-	-
一橋学園ガーデニア	1982	-	-	-

小平市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.7万円	2,426円	1,182
1DK/1LDK	9.4万円	2,208円	215
2K/2DK	6.8万円	1,748円	186
2LDK	13.4万円	2,346円	167
3LDK+	13.2万円	1,887円	98

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2020	2024	2025
3LDK	-	-	28.9万	-	34.3万	36.5万	50.5万	48.7万
2LDK	-	-	33.4万	47.1万	47.1万	38.0万	-	-
2K	38.0万	38.0万	-	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,798万	38.33万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	55㎡〜	3,497万	59万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	55㎡〜	3,497万	59万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	55㎡〜	2,490万	42.01万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,130万	34.99万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	55㎡〜	2,080万	35.09万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,080万	38.02万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	55㎡〜	2,280万	39.32万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.41万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	50㎡〜	2,580万	47.15万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.61万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	55㎡〜	1,880万	31.72万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.46万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,580万	47.15万/㎡
2018年9月	低層	2DK	30㎡〜	890万	26.03万/㎡
2018年7月	低層	2DK	30㎡〜	980万	28.66万/㎡
2018年6月	低層	2DK	30㎡〜	980万	28.83万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,580万	47.15万/㎡
2016年9月	低層	ー	50㎡〜	1,799万	32.88万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	50㎡〜	1,580万	28.88万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.41万/㎡
2015年6月	低層	2K	30㎡〜	1,300万	38.02万/㎡
2014年9月	低層	2K	30㎡〜	1,300万	38.02万/㎡
2014年12月	低層	2K	30㎡〜	1,300万	38.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額106,667円。

3LDK

106,667円

102,000〜110,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	中層	3LDK	55㎡〜	102,000円	1,759円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,897円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,480円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。