西蒲田の一戸建て相場

Name: 西蒲田の一戸建て相場データ（大田区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都大田区西蒲田 | 381件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都大田区西蒲田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価85.1万円（成約381件、前年比+23.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西蒲田の一戸建て

343件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

17,315万円

うち土地分

16,656万円

うち建物分

659万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均93,318万円。木造（7,065万円）との差は1221%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

93,318万

7件

ＲＣ

34,729万

27件

鉄骨造

19,856万

39件

軽量鉄骨造

9,968万

7件

木造

7,065万

283件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

12,825万

85件

80〜100㎡

6,741万

124件

100〜120㎡

7,443万

72件

120〜150㎡

9,804万

17件

150㎡以上

25,040万

74件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大232%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

8,110万

95件

4〜6m

9,121万

164件

6〜8m

16,056万

53件

8m以上

26,900万

53件

西蒲田 85.1万/㎡大田区内 7位/52地区

平均㎡単価

85.1万/㎡

前年比 ▲23.3%

平均価格

9,074万円

取引実績

381件

平均面積

97㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

140万120万100万80万60万

83万

127万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

100

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,975万円

16件

３ＬＤＫ

5,556万円

16件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,257万円

7件

４ＬＤＫ

7,200万円

3件

４ＤＫ

5,100万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,450万円

2件

１ＬＤＫ

5,000万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

10,000万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

10,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 9,400万円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 125.3万/㎡

2026年第1四半期 6,600万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 132.0万/㎡

2026年第1四半期 6,000万円 55㎡〜・４ＤＫ 109.1万/㎡

2026年第1四半期 10,000万円 85㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 117.6万/㎡

2026年第1四半期 5,100万円 50㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 102.0万/㎡

2026年第1四半期 6,100万円 35㎡〜 174.3万/㎡

2025年第4四半期 7,400万円 60㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 123.3万/㎡

2025年第4四半期 7,000万円 60㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 116.7万/㎡

2025年第4四半期 7,300万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 121.7万/㎡

2025年第4四半期 7,500万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 125.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大田区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	712,057	-
2017	723,341	-
2019	734,493	+5,336
2021	728,703	-2,317
2023	733,634	+5,999
2024	740,519	+6,767

所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）

将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%

大田区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大田区の一戸建てマップ

大田区内のエリアランキング

西蒲田は大田区内52地区中7位（上位87%）。単価85.1万/㎡。 1つ上の東蒲田とは1%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 北千束

98.1万

+15%

2 大森本町

94.2万

+11%

3 大森北

90.4万

+6%

4 北馬込

87.7万

+3%

5 蒲田

86.1万

+1%

6 東蒲田

85.8万

+1%

7 西蒲田 ◀

85.1万

―

8 千鳥

84.4万

-1%

9 東嶺町

83.4万

-2%

10 南千束

83.3万

-2%

11 石川町

83.2万

-2%

12 東矢口

82.9万

-3%

13 下丸子

82.4万

-3%

14 北嶺町

82.2万

-3%

15 新蒲田

80.7万

-5%

16 田園調布本町

80.1万

-6%

17 中馬込

79.8万

-6%

18 蒲田本町

79.6万

-6%

中価格帯（19〜36位）

19 田園調布

79.6万

-6%

36 北糀谷

73.2万

-14%

他 16 地区

お手頃帯（37〜52位）

37 東六郷

72.0万

-15%

52 京浜島

33.5万

-61%

他 14 地区

最寄り駅の相場

西蒲田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大田区西蒲田７丁目６６番２	429.0万/㎡	+4.1%	店舗	蒲田
大田区西蒲田７丁目４８番１６	213.0万/㎡	+3.9%	住宅,事務所,その他	蒲田 170m
大田区西蒲田７丁目５１番９	88.8万/㎡	+4.2%	店舗,事務所	蒲田 430m
大田区西蒲田８丁目１６番１５	52.9万/㎡	+4.8%	住宅,その他	蒲田 530m
大田区西蒲田４丁目３０番１６	49.4万/㎡	+4.4%	住宅	蒲田 720m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西蒲田の他の不動産相場