東蒲田の一戸建て相場
東京都大田区東蒲田 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都大田区東蒲田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価85.8万円（成約83件、前年比-22.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均30,694万円。木造（6,816万円）との差は350%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
30,694万
軽量鉄骨造
5件
19,329万
鉄骨造
4件
10,942万
木造
62件
6,816万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
4,822万
80〜100㎡
14件
6,459万
100〜120㎡
21件
7,956万
120〜150㎡
6件
10,417万
150㎡以上
15件
22,612万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
7,439万
4〜6m
52件
9,991万
6〜8m
7件
10,922万
平均㎡単価
85.8万/㎡
前年比 ▼22.3%
平均価格
7,606万円
取引実績
83件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
125万100万75万50万25万
62万
98万
'08'11'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
102
築6-10年
129
築11-15年
71
築16-20年
73
築21-25年
94
築26-30年
92
築31年以上
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
9,050万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,450万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,600万円
2件
６ＬＤＫ
5,000万円
1件
２ＤＫ
1,800万円
1件
２ＬＤＫ
7,600万円
1件
４ＬＤＫ
7,800万円
1件
１ＬＤＫ
7,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,800万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
120.0万/㎡
2025年第4四半期
5,600万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
112.0万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
35㎡〜
・２ＤＫ
51.4万/㎡
2025年第3四半期
7,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
126.7万/㎡
2025年第2四半期
5,100万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
85.0万/㎡
2025年第2四半期
5,300万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
106.0万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
95㎡〜
・６ＬＤＫ
52.6万/㎡
2025年第2四半期
5,900万円
60㎡〜
98.3万/㎡
2025年第2四半期
6,400万円
70㎡〜
91.4万/㎡
2025年第2四半期
5,300万円
50㎡〜
106.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,620人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得494万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 712,057 | - |
| 2017 | 723,341 | - |
| 2019 | 734,493 | +5,336 |
| 2021 | 728,703 | -2,317 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
| 2024 | 740,519 | +6,767 |
所得: 平均494万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.6%、2050年+3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区の一戸建てマップ
大田区内のエリアランキング
東蒲田は大田区内52地区中6位（上位88%）。
単価85.8万/㎡。
1つ上の蒲田とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
6
東蒲田 ◀
―
85.8万