シャリエ鵜の木プレイス
東京都大田区鵜の木2丁目29-6 | 築14年 | 48戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の75.9万/㎡から2023年は104.9万/㎡へ、5年間で38.3%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.5万円/㎡
レンジ
113.2〜169.8万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.546
補正係数 ×1.546
代表面積 70.33㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均6,988万円です。3LDKが最も高く平均6,988万円、2LDKは平均6,115万円です。
2LDK
6,115万
4件
3LDK
6,988万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 6,115万 | 5,456万 | 7,636万 |
| 3LDK | 6件 | 6,988万 | 6,140万 | 8,146万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は93.8万円で、1-3階（90.9万円）と比べて2.9万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
90.9万/㎡
4-7階
5件
93.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区鵜の木2丁目29-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年9月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 55.97m² ～ 82.92m² |
| 分譲会社 | 東レ建設 |
| 施工会社 | 東レ建設 |
| 管理会社 | 東洋コミュニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
鵜の木駅
東急多摩川線
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徒歩7分
下丸子駅
東急多摩川線
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徒歩14分
久が原駅
東急池上線
学区情報
小学校
大田区立嶺町小学校
中学校
大田区立大森第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャリエ鵜の木プレイス | 2012 | 48戸 | 113.5万 | 7,980万 |
| ルーブル鵜の木 | 1987 | 16戸 | 47.5万 | 1,650万 |
| ガーデンホーム鵜の木 | 2002 | 22戸 | 104.8万 | 5,680万 |
| アイディーコート下丸子 | 2011 | 28戸 | 106.5万 | 7,480万 |
| プレシスヴィアラ鵜の木 | 2023 | 35戸 | 116.6万 | 4,660万 |
| 芙蓉マンション | 1969 | 18戸 | 32.3万 | 1,500万 |
| ラビ鵜の木ステージ | 1997 | 21戸 | 77.5万 | 4,680万 |
| ハイタウン鵜の木 | 1990 | 25戸 | 41.3万 | 680万 |
| ズーム下丸子 | 2025 | 40戸 | - | - |
| 日興パレセゾン鵜の木 | 1984 | 16戸 | 42.6万 | 800万 |
| サクラティアラ多摩川鵜の木 | 2017 | 21戸 | 105.7万 | 3,780万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 89.6万 | 100.6万 |
| 3LDK | 75.9万 | 94.6万 | 107.7万 | 113.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 86.69万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 113.47万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 114.45万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 92.55万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 107.68万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 86.69万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 94.6万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.06万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.25万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。