コンシェリア久が原
東京都大田区鵜の木1丁目14-10 | 築17年 | 40戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
2011201420162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の83.6万/㎡から2025年は119.7万/㎡へ、14年間で43.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,813円から2025年には74,500円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.1万円/㎡
レンジ
81.8〜136.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.192
補正係数 ×1.192
代表面積 21.17㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の81%・25件）で、平均2,257万円です。1 Kが最も高く平均2,568万円、1Kは平均2,257万円です。
1R
2,336万
2件
1K
2,257万
25件
1 K
2,568万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,336万 | 2,231万 | 2,441万 |
| 1K | 25件 | 2,257万 | 1,838万 | 2,713万 |
| 1 K | 4件 | 2,568万 | 2,422万 | 2,664万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
90万/㎡
4-7階
17件
88.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区鵜の木1丁目14-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年5月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 20.80m² ～ 42.40m² |
| 分譲会社 | クレアスライフ |
| 施工会社 | 塩田建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
鵜の木駅
東急多摩川線
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徒歩7分
久が原駅
東急池上線
学区情報
小学校
東調布第三小学校
中学校
大森第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンシェリア久が原 | 2009 | 40戸 | 119.7万 | 2,490万 |
| ビバリーホームズ久が原２ | 2010 | 37戸 | 99.3万 | 2,400万 |
| ガーデンホーム久が原 | 2000 | 23戸 | 105.1万 | 6,990万 |
| セリュークス久が原 | 2016 | 19戸 | 100.6万 | 2,600万 |
| グランベスタージュ久が原 | 2002 | 13戸 | 70.5万 | 5,680万 |
| オープンレジデンシア久が原 | 2018 | 21戸 | 113.3万 | 7,980万 |
| 日神パレス久が原 | 1987 | 18戸 | 66.9万 | 1,830万 |
| エルベ久が原 | 1987 | 15戸 | 71.3万 | 5,980万 |
| プレシス久が原 | 2014 | 22戸 | 93.0万 | 7,280万 |
| デュオシティ鵜の木 | 2008 | 26戸 | 66.9万 | 2,280万 |
| アクサス鵜の木アジールコート | 2014 | 56戸 | 78.4万 | 2,000万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 79.1万 | 81.5万 | 91.3万 | 94.2万 | 92.3万 | 100.7万 | 115.1万 | 119.7万 |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 119.72万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 119.72万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,340万 | 110.54万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 98.26万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 98.26万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 98.58万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 107.7万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 95.68万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 88.95万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 90.87万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 91.35万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 100.49万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 91.35万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 79.14万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 83.85万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 81.26万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 76.93万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 66.14万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,860万 | 87.62万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 83.18万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 84.56万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 83.18万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 66.14万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.08万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,750万 | 82.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 82.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 87.62万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 87.62万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,550万 | 73.22万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,780万 | 84.09万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,760万 | 83.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（127件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額69,453円。
1K
63,000〜81,000円
69,453円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
123件
8〜10万
4件
全 127 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,984円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,735円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,236円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,341円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,283円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 3,132円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,173円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,188円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 3,197円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 3,197円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,486円/㎡ |
他 97 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。