イーグル鵜の木

東京都大田区鵜の木2丁目5-1 | 築43年 | 33戸

推定相場

イーグル鵜の木

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20132016202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.1万/㎡から2025年は55.1万/㎡へ、12年間で48.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の61,000円から2022年には88,500円へ、45.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

77.8万円/㎡

レンジ

70.0〜85.6万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.850

代表面積 41.26㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・12件）で、平均2,803万円です。1LDKが最も高く平均2,803万円、1DKは平均1,649万円です。

4件

1,700万

1DK

6件

1,649万

1LDK

12件

2,803万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,700万	1,172万	2,123万
1DK	6件	1,649万	1,511万	1,824万
1LDK	12件	2,803万	2,448万	3,544万

物件概要

所在地	東京都大田区鵜の木2丁目5-1
築年月	1983年12月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	33戸
専有面積	16.00m² ～ 52.32m²
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	自主管理
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

鵜の木駅

東急多摩川線

徒歩1分

学区情報

小学校

東調布第三小学校

中学校

大森第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イーグル鵜の木	1983	33戸	55.1万	2,660万
メインステージ鵜の木駅前	2001	53戸	98.3万	1,900万
アクサス鵜の木アジールコート	2014	56戸	78.4万	2,000万
サクラティアラ多摩川鵜の木	2017	21戸	105.7万	3,780万
グローベルザファースト鵜の木	2013	43戸	83.8万	3,380万
デュオシティ鵜の木	2008	26戸	66.9万	2,280万
プラーティノ多摩川鵜の木弐番館	2004	20戸	117.5万	6,480万
ライオンズマンション鵜の木駅前	1989	27戸	60.2万	1,198万
ラビ鵜の木ステージ	1997	21戸	77.5万	4,680万
クリオ鵜の木壱番館	1991	26戸	56.2万	980万
ハイタウン鵜の木	1990	25戸	41.3万	680万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	53.2万	45.5万	-	-	-	61.9万	58.0万	55.1万
1R	-	-	46.2万	-	54.6万	60.4万	-	-
1DK	-	-	54.6万	50.5万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	1LDK	45㎡〜	2,660万	55.12万/㎡
2024年6月	中層	1LDK	45㎡〜	2,790万	59.49万/㎡
2024年6月	中層	1LDK	45㎡〜	2,650万	56.51万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	40㎡〜	2,499万	60.57万/㎡
2023年5月	中層	1R	30㎡〜	2,080万	60.44万/㎡
2023年3月	中層	1LDK	40㎡〜	2,990万	72.47万/㎡
2023年12月	中層	1LDK	45㎡〜	2,650万	56.51万/㎡
2023年12月	中層	1LDK	45㎡〜	2,790万	59.49万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	40㎡〜	2,499万	60.57万/㎡
2022年12月	中層	1R	30㎡〜	1,880万	54.62万/㎡
2021年3月	中層	1DK	25㎡〜	1,350万	49.08万/㎡
2021年2月	中層	1DK	30㎡〜	1,630万	49.76万/㎡
2021年2月	中層	1DK	25㎡〜	1,390万	50.53万/㎡
2021年1月	中層	1DK	25㎡〜	1,450万	52.71万/㎡
2020年2月	中層	1R	30㎡〜	1,480万	46.24万/㎡
2020年12月	中層	1DK	25㎡〜	1,550万	56.35万/㎡
2020年11月	中層	1DK	30㎡〜	1,730万	52.81万/㎡
2016年6月	中層	1LDK	45㎡〜	1,980万	42.22万/㎡
2016年3月	中層	1LDK	45㎡〜	2,290万	48.83万/㎡
2015年12月	中層	1LDK	45㎡〜	2,290万	48.83万/㎡
2015年10月	中層	1LDK	45㎡〜	2,700万	57.57万/㎡
2013年9月	高層	1R	20㎡〜	750万	37.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の47%）で、平均月額100,667円。1LDKなら月額100,667円が相場です。

ワンルーム

65,600円

62,000〜68,000円

55,600円

48,000〜65,000円

1LDK

100,667円

74,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

11件

8〜10万

2件

10〜15万

5件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	中層	1LDK	50㎡〜	115,000円	2,288円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,816円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,088円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,816円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,088円/㎡
2018年5月	中層	1LDK	30㎡〜	87,000円	2,589円/㎡
2018年4月	中層	1LDK	30㎡〜	89,000円	2,649円/㎡
2018年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,088円/㎡
2017年12月	高層	1LDK	20㎡〜	74,000円	3,081円/㎡
2016年8月	高層	1R	20㎡〜	50,000円	2,473円/㎡
2016年4月	中層	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,555円/㎡
2016年3月	中層	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,102円/㎡
2016年2月	中層	1LDK	40㎡〜	119,000円	2,764円/㎡
2016年1月	中層	1LDK	40㎡〜	128,000円	2,973円/㎡
2016年11月	高層	1R	20㎡〜	48,000円	2,374円/㎡
2016年10月	高層	1LDK	25㎡〜	74,000円	2,711円/㎡
2014年1月	高層	1R	20㎡〜	58,000円	2,868円/㎡
2013年6月	高層	1R	15㎡〜	57,000円	3,540円/㎡
2013年11月	高層	1R	20㎡〜	65,000円	3,215円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。