パークホームズ西馬込クリアコート
東京都大田区西馬込1丁目4-7 | 築13年 | 57戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
20152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の78万/㎡から2025年は128.5万/㎡へ、10年間で64.8%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.5万円/㎡
レンジ
113.2〜169.8万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.546
補正係数 ×1.546
代表面積 70.64㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均7,049万円です。2LDKが最も高く平均7,294万円、3LDKは平均7,049万円です。
2LDK
7,294万
2件
3LDK
7,049万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 7,294万 | 7,236万 | 7,352万 |
| 3LDK | 11件 | 7,049万 | 6,187万 | 9,300万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は97.6万円で、1-3階（79.4万円）と比べて18.2万円（+22.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
79.4万/㎡
4-7階
7件
97.6万/㎡
最上層と最下層の差: +18.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西馬込1丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年3月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 68.79m² ～ 77.56m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
馬込小学校
中学校
馬込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ西馬込クリアコート | 2013 | 57戸 | 128.5万 | 9,300万 |
| ハイズデュランテ | 2016 | 44戸 | - | - |
| ブライズ西馬込 | 2015 | 31戸 | 122.1万 | 3,150万 |
| ステージファースト西馬込アジールコート | 2009 | 38戸 | 91.4万 | 1,960万 |
| プレール南馬込 | 2000 | 47戸 | 86.8万 | 1,750万 |
| ベルローゼ馬込 | 1983 | 17戸 | 68.1万 | 4,880万 |
| エクセリア馬込 | 2002 | 45戸 | - | - |
| ライオンズマンション馬込 | 1974 | 81戸 | 81.7万 | 4,280万 |
| ノルディック馬込南坂フォレステア | 2013 | 26戸 | 84.3万 | 5,480万 |
| みつばテラス | 2009 | 6戸 | 88.9万 | 4,580万 |
| シャトー西馬込 | 1981 | 7戸 | 54.9万 | 1,888万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 78.0万 | 77.6万 | 86.1万 | 79.7万 | - | - | 98.1万 | 128.5万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,300万 | 128.53万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,750万 | 98.13万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,870万 | 99.88万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 101.47万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 92.32万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 81.12万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,570万 | 80.98万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.87万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 94.57万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 77.72万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 77.46万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 5,400万 | 76.05万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 77.72万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.5万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 85.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額176,000円。
3LDK
176,000〜176,000円
176,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 176,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 176,000円 | 2,469円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。