ステージファースト西馬込アジールコート
東京都大田区西馬込1丁目18-16 | 築17年 | 38戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
201320152017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の72.4万/㎡から2026年は91.4万/㎡へ、13年間で26.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の104,000円から2024年には84,625円へ、18.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.1万円/㎡
レンジ
81.8〜136.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.192
補正係数 ×1.192
代表面積 21.93㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・15件）で、平均2,293万円です。1Rが最も高く平均2,543万円、1Kは平均2,293万円です。
1R
2,543万
4件
1K
2,293万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 2,543万 | 2,018万 | 2,838万 |
| 1K | 15件 | 2,293万 | 1,960万 | 2,736万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は112.9万円で、1-2階（84.6万円）と比べて28.3万円（+33.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
15件
84.6万/㎡
3階以上
4件
112.9万/㎡
最上層と最下層の差: +28.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西馬込1丁目18-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年10月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 21.44m² ～ 43.81m² |
| 分譲会社 | アーバネットコーポレーション 明和住販 |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 明和管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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馬込駅
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東急大井町線
学区情報
小学校
馬込小学校
中学校
馬込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージファースト西馬込アジールコート | 2009 | 38戸 | 91.4万 | 1,960万 |
| ハイズデュランテ | 2016 | 44戸 | - | - |
| パークホームズ西馬込クリアコート | 2013 | 57戸 | 128.5万 | 9,300万 |
| ブライズ西馬込 | 2015 | 31戸 | 122.1万 | 3,150万 |
| プレール南馬込 | 2000 | 47戸 | 86.8万 | 1,750万 |
| エクセリア馬込 | 2002 | 45戸 | - | - |
| ベルローゼ馬込 | 1983 | 17戸 | 68.1万 | 4,880万 |
| ライオンズマンション馬込 | 1974 | 81戸 | 81.7万 | 4,280万 |
| ノルディック馬込南坂フォレステア | 2013 | 26戸 | 84.3万 | 5,480万 |
| ミリオンガーデン西馬込駅前アジールコート | 2006 | 30戸 | 108.9万 | 2,300万 |
| ランドステージ西馬込ベイシス | 2011 | 62戸 | 124.3万 | 8,580万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 82.8万 | 81.4万 | 81.4万 | 91.4万 | 91.4万 | 91.4万 | 121.9万 | 91.4万 |
| 1R | - | - | - | - | 91.4万 | - | 124.5万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,960万 | 91.42万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 121.93万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,680万 | 122.21万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,780万 | 126.77万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,960万 | 91.42万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,960万 | 91.42万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,960万 | 91.42万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,960万 | 91.42万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 81.42万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 81.42万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 81.42万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 81.42万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 82.09万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,910万 | 87.1万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 81.42万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 82.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 81.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,770万 | 80.72万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 72.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（99件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額82,712円。1LDKなら月額149,429円が相場です。
1K
75,000〜169,000円
82,712円
1LDK
145,000〜160,000円
149,429円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
77件
10〜15万
5件
15〜20万
4件
全 99 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,918円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,881円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,904円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,843円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,843円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,967円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,537円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,537円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,686円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,686円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,721円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,796円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,392円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,739円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,785円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,836円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,848円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 4,210円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,829円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 3,790円/㎡ |
他 69 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。