グランドステータス西糀谷

東京都大田区西糀谷2丁目11-5 | 築33年 | 37戸

推定相場

グランドステータス西糀谷

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20142018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の59,000円から2023年には53,700円へ、9.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.5万円/㎡

レンジ

60.8〜74.3万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.738

代表面積 16.85㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・9件）で、平均3,965万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均4,719万円、１Ｋは平均1,055万円です。

２ＬＤＫ

9件

3,965万

３ＬＤＫ

8件

3,900万

３ＤＫ

6件

4,207万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

4,719万

１Ｋ

2件

1,055万

3件

2,357万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	9件	3,965万	2,710万	5,104万
３ＬＤＫ	8件	3,900万	2,783万	5,300万
３ＤＫ	6件	4,207万	3,581万	5,206万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	4,719万	4,288万	5,056万
１Ｋ	2件	1,055万	314万	1,796万
1R	3件	2,357万	1,000万	4,871万

物件概要

所在地	東京都大田区西糀谷2丁目11-5
築年月	1993年1月（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	37戸
専有面積	16.80m² ～ 16.85m²
分譲会社	三和ホーム
施工会社	三和ホーム
管理会社	スリーシープロデュース
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大鳥居駅

京急空港線

徒歩10分

学区情報

小学校

糀谷小学校

中学校

糀谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドステータス西糀谷	1993	37戸	71.4万	1,200万
グランイーグル東京羽田	2024	27戸	-	-
グレイス蒲田東	1997	24戸	69.2万	4,380万
ロアール大鳥居	2016	27戸	-	-
エンゼルハイム大鳥居第５	1984	33戸	52.8万	2,280万
グランイーグル西糀谷２	1999	28戸	58.1万	3,580万
ルーブル大鳥居参番館	2013	67戸	86.3万	1,800万
エンゼルハイム大鳥居第３	1984	58戸	63.7万	3,980万
エルフォルテ羽田ライゼ	2020	41戸	113.2万	2,930万
グランドステージ糀谷	2000	30戸	59.2万	5,780万
サンマンション東糀谷	1980	44戸	60.6万	2,980万

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2023	2025
1R	19.4万	58.2万	71.4万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,200万	71.43万/㎡
2023年6月	3〜4階	1R	15㎡〜	980万	58.17万/㎡
2016年7月	1〜2階	1R	200㎡〜	3,940万	19.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の85%）で、平均月額57,382円。1Kなら月額58,500円が相場です。

ワンルーム

57,382円

47,000〜68,000円

59,000円

58,000〜60,000円

58,500円

58,000〜59,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

24件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	53,700円	3,187円/㎡
2022年8月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,155円/㎡
2021年4月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,798円/㎡
2021年4月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,452円/㎡
2021年4月	7〜8階	1K	15㎡〜	58,000円	3,625円/㎡
2021年4月	9〜10階	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	3,984円/㎡
2021年3月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,395円/㎡
2021年1月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,917円/㎡
2021年10月	9〜10階	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	3,984円/㎡
2021年10月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,395円/㎡
2020年5月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,452円/㎡
2020年2月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,452円/㎡
2020年12月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,780円/㎡
2020年11月	9〜10階	ワンルーム	10㎡〜	59,000円	4,052円/㎡
2020年11月	7〜8階	1K	15㎡〜	59,000円	3,687円/㎡
2020年11月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,512円/㎡
2020年11月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,687円/㎡
2019年9月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	4,048円/㎡
2019年6月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,452円/㎡
2019年5月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	53,700円	3,187円/㎡
2019年2月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	4,048円/㎡
2019年11月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,989円/㎡
2018年4月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,063円/㎡
2017年8月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,274円/㎡
2014年1月	7〜8階	1R	10㎡〜	58,000円	3,946円/㎡
2014年12月	3〜4階	1R	15㎡〜	60,000円	3,844円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。