ルーブル蒲田南五番館

東京都大田区西糀谷4丁目24-4 | 築15年 | 47戸

推定相場

ルーブル蒲田南五番館

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

2016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の92.5万/㎡から2024年は96.9万/㎡へ、8年間で4.8%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万12万9万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の76,025円から2025年には90,683円へ、19.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

109.1万円/㎡

レンジ

81.8〜136.3万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.192

代表面積 21㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・14件）で、平均2,161万円です。2DKが最も高く平均3,925万円、1Kは平均2,161万円です。

14件

2,161万

2DK

2件

3,925万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	14件	2,161万	1,935万	2,448万
2DK	2件	3,925万	3,850万	4,000万

物件概要

所在地	東京都大田区西糀谷4丁目24-4
築年月	2011年11月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	47戸
専有面積	20.77m² ～ 40.50m²
分譲会社	TFDコーポレーション
施工会社	村中建設
管理会社	TFDコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

糀谷駅

京急空港線

徒歩4分

学区情報

小学校

大田区立糀谷小学校

中学校

大田区立糀谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル蒲田南五番館	2011	47戸	95.1万	3,850万
グランレーブ蒲田東	1990	22戸	63.5万	2,080万
クレッセント萩中	2009	91戸	99.8万	6,280万
コーピアス萩中	1992	38戸	-	-
プレールドゥーク羽田ウエスト	2005	28戸	71.4万	1,500万
セジョリ蒲田イースト	2015	29戸	92.9万	2,380万
セントヒルズ糀谷	1985	12戸	58.3万	1,580万
サンライフ南蒲田	1980	69戸	59.6万	3,480万
グランイーグル西糀谷	1996	37戸	83.0万	4,490万
エクセルダイア萩中	2005	23戸	58.9万	3,990万
Ludens糀谷	2023	9戸	169.2万	3,080万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024
1K	92.5万	92.7万	86.1万	89.5万	89.5万	94.4万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	2DK	40㎡〜	3,850万	95.07万/㎡
2024年4月	中層	2DK	40㎡〜	4,000万	98.77万/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	94.42万/㎡
2020年4月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	89.53万/㎡
2020年10月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	89.53万/㎡
2019年4月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	89.53万/㎡
2019年10月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	89.53万/㎡
2018年4月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	89.53万/㎡
2018年10月	低層	1K	20㎡〜	1,720万	82.03万/㎡
2018年10月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	83.46万/㎡
2018年10月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	89.53万/㎡
2017年8月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	94.29万/㎡
2017年2月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	94.29万/㎡
2017年10月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	89.53万/㎡
2016年8月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	94.29万/㎡
2016年6月	高層	1K	20㎡〜	1,900万	90.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（133件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額71,950円。2DKなら月額125,694円が相場です。

71,950円

59,000〜95,000円

2DK

125,694円

115,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

107件

8〜10万

8件

10〜15万

18件

全 133 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	82,100円	3,953円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,292円/㎡
2025年6月	高層	2DK	40㎡〜	135,000円	3,333円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	78,500円	3,743円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	78,500円	3,756円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,815円/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,804円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	74,100円	3,580円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	74,100円	3,568円/㎡
2024年6月	中層	2DK	40㎡〜	125,500円	3,099円/㎡
2024年6月	低層	2DK	35㎡〜	115,000円	3,072円/㎡
2024年6月	低層	2DK	40㎡〜	115,000円	2,840円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,195円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	74,100円	3,568円/㎡
2024年1月	高層	1K	25㎡〜	95,000円	3,554円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,386円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,672円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	93,000円	4,478円/㎡
2024年10月	高層	2DK	40㎡〜	138,000円	3,407円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	93,000円	4,478円/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,563円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,100円/㎡
2023年6月	高層	2DK	35㎡〜	132,000円	3,527円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	71,000円	3,386円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,571円/㎡
2022年9月	高層	1K	20㎡〜	74,100円	3,568円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,333円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,576円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,190円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,333円/㎡

他 103 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。