プレールドゥーク羽田ウエスト

東京都大田区萩中2丁目4-7 | 築21年 | 28戸

推定相場

プレールドゥーク羽田ウエスト

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2009201320152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の87.7万/㎡から2025年は71.4万/㎡へ、16年間で18.5%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では26.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,333円から2025年には67,800円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・16件）で、平均1,858万円です。1 Kが最も高く平均2,056万円、1Kは平均1,858万円です。

16件

1,858万

1 K

4件

2,056万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	16件	1,858万	1,409万	2,231万
1 K	4件	2,056万	1,593万	2,625万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は90.4万円で、1-3階（78.3万円）と比べて12.1万円（+15.5%）高くなっています。

1-3階

78.3万/㎡

3件

4-7階

80.3万/㎡

13件

8階以上

90.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +12.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区萩中2丁目4-7
築年月	2005年2月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	28戸
専有面積	18.82m² ～ 21.00m²
分譲会社	エムシーコーポレーション
施工会社	ビラハウジング
管理会社	キノシタコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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糀谷駅

京急空港線

徒歩6分

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大鳥居駅

京急空港線

徒歩8分

学区情報

小学校

中萩中小学校

中学校

出雲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク羽田ウエスト	2005	28戸	71.4万	1,500万
コーピアス萩中	1992	38戸	-	-
クレッセント萩中	2009	91戸	99.8万	6,280万
ルーブル蒲田南五番館	2011	47戸	95.1万	3,850万
エクセルダイア萩中	2005	23戸	58.9万	3,990万
グランイーグル西糀谷	1996	37戸	83.0万	4,490万
セジョリ蒲田イースト	2015	29戸	92.9万	2,380万
エクセルダイア西糀谷２	2005	21戸	71.7万	3,980万
サンライフ南蒲田	1980	69戸	59.6万	3,480万
グランレーブ蒲田東	1990	22戸	63.5万	2,080万
グレイシャス糀谷	2017	32戸	92.6万	6,480万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2025
1K	90.2万	82.2万	82.8万	82.8万	87.7万	97.7万	82.2万	71.4万
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	71.43万/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	1,380万	65.72万/㎡
2023年4月	高層	1K	15㎡〜	1,795万	90.43万/㎡
2023年1月	高層	1K	15㎡〜	1,795万	90.43万/㎡
2022年7月	高層	1K	15㎡〜	1,880万	94.71万/㎡
2022年5月	高層	1K	15㎡〜	2,000万	100.76万/㎡
2021年6月	中層	1K	15㎡〜	1,650万	87.68万/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	1,650万	87.68万/㎡
2018年1月	高層	1K	15㎡〜	1,420万	75.46万/㎡
2018年1月	高層	1K	15㎡〜	1,700万	90.19万/㎡
2017年7月	高層	1K	15㎡〜	1,700万	90.19万/㎡
2017年1月	低層	1R	15㎡〜	1,800万	95.5万/㎡
2017年1月	高層	1K	15㎡〜	1,700万	90.19万/㎡
2017年11月	低層	1K	15㎡〜	1,350万	68.02万/㎡
2016年4月	高層	1K	15㎡〜	1,700万	90.19万/㎡
2016年3月	中層	1K	15㎡〜	1,400万	74.27万/㎡
2015年10月	高層	1K	15㎡〜	1,700万	90.19万/㎡
2014年8月	中層	1 K	15㎡〜	1,300万	69.08万/㎡
2013年8月	中層	1 K	15㎡〜	1,350万	71.62万/㎡
2012年11月	中層	1 K	15㎡〜	980万	49.38万/㎡
2009年3月	中層	1 K	15㎡〜	1,650万	87.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（177件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額69,455円。

69,455円

60,000〜84,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

171件

8〜10万

6件

全 177 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,476円/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,485円/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,476円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,395円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,395円/㎡
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,224円/㎡
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,527円/㎡
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	3,926円/㎡
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,613円/㎡
2024年5月	高層	1K	15㎡〜	69,000円	3,476円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,095円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,095円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,224円/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,454円/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,224円/㎡
2023年8月	高層	1K	15㎡〜	60,000円	3,183円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,535円/㎡
2023年5月	高層	1K	15㎡〜	63,000円	3,347円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,527円/㎡
2023年3月	高層	1K	15㎡〜	69,000円	3,476円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,485円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,476円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,500円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,347円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,188円/㎡
2022年9月	高層	1K	15㎡〜	72,000円	3,636円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,395円/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,395円/㎡
2022年7月	高層	1K	15㎡〜	64,000円	3,224円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	3,048円/㎡

他 147 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。