ルーブル蒲田南7番館
東京都大田区西糀谷1丁目11-14 | 築9年 | 46戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
202020212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の92.8万/㎡から2026年は96.9万/㎡へ、6年間で4.4%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
19万15万11万7万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の90,692円から2025年には107,200円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.2万円/㎡
レンジ
90.6〜135.8万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.237
補正係数 ×1.237
代表面積 25.66㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の26%・12件）で、平均8,028万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,028万円、1Kは平均2,568万円です。
２ＬＤＫ
6,826万
5件
１ＬＤＫ
5,210万
12件
３ＬＤＫ
8,028万
12件
１Ｋ
2,868万
7件
1K
2,568万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 6,826万 | 5,566万 | 8,400万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 5,210万 | 2,904万 | 8,983万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 8,028万 | 4,800万 | 9,200万 |
| １Ｋ | 7件 | 2,868万 | 2,200万 | 4,100万 |
| 1K | 10件 | 2,568万 | 2,440万 | 2,756万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
100.4万/㎡
4-7階
2件
92.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西糀谷1丁目11-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年1月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 22.71m² ～ 26.07m² |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
糀谷駅
京急空港線
学区情報
小学校
大田区小学校学区
中学校
大田区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル蒲田南7番館 | 2017 | 46戸 | 96.9万 | 2,500万 |
| ディアハイツ | 1992 | 14戸 | - | - |
| クリオ蒲田2 | 2006 | 30戸 | 103.5万 | 3,950万 |
| ライオンズガーデン蒲田東 | 1995 | 60戸 | 82.2万 | 4,780万 |
| エクセルダイア蒲田 | 1999 | 22戸 | 90.7万 | 5,980万 |
| グランドコンシェルジュ蒲田イースト | 2007 | 35戸 | 85.7万 | 2,020万 |
| ライオンズ蒲田レジデンス | 2020 | 33戸 | 83.8万 | 4,800万 |
| レアライズ蒲田３ | 2021 | 23戸 | - | - |
| ルーブル蒲田南六番館 | 2012 | 52戸 | 107.5万 | 2,200万 |
| スタジオデン京急蒲田 | 2009 | 23戸 | 129.3万 | 4,490万 |
| シーフォルム京急蒲田 | 2016 | 36戸 | 88.6万 | 2,260万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 92.8万 | 92.0万 | 104.0万 | 101.3万 | 99.4万 | 96.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 96.87万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,550万 | 99.38万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 103.28万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,550万 | 99.38万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,700万 | 118.9万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 96.09万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 96.87万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,399万 | 92.03万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,370万 | 92.37万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,390万 | 93.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（96件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額83,344円。2LDKなら月額157,000円が相場です。
1K
77,000〜94,600円
83,344円
2DK
138,000〜175,000円
149,500円
2LDK
157,000〜157,000円
157,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
20件
8〜10万
70件
10〜15万
3件
15〜20万
3件
全 96 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,642円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,184円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,600円 | 3,408円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,600円 | 3,399円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,992円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,269円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,260円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,600円 | 3,092円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,600円 | 3,433円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,600円 | 3,434円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,600円 | 3,239円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,600円 | 3,278円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,600円 | 3,102円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,600円 | 3,665円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,600円 | 3,667円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,197円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,198円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,293円/㎡ |
他 66 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。