シティオ多摩川

東京都大田区西六郷2丁目46-5 | 築33年 | 23戸

推定相場

シティオ多摩川

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2013201520202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.7万/㎡から2026年は49.4万/㎡へ、13年間で18.4%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では31.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

2015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の67,500円から2021年には74,143円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.5万円/㎡

レンジ

60.8〜74.3万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.738

代表面積 26.76㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の40%・6件）で、平均1,563万円です。1DKが最も高く平均1,743万円、1Kは平均1,534万円です。

3件

1,534万

1DK

6件

1,743万

6件

1,563万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	1,534万	1,453万	1,575万
1DK	6件	1,743万	1,429万	1,896万
2K	6件	1,563万	1,009万	2,624万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.4万円で、1-2階（45.5万円）と比べて0.9万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

45.5万/㎡

4件

3階以上

46.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区西六郷2丁目46-5
築年月	1993年9月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	23戸
専有面積	19.45m² ～ 35.13m²
分譲会社	マツヤハウジング
施工会社	村本建設
管理会社	東京ディフェンス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

雑色駅

京急本線

徒歩7分

学区情報

小学校

高畑小学校

中学校

六郷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティオ多摩川	1993	23戸	49.4万	1,280万
エンゼルハイム仲六郷	1983	37戸	56.6万	3,200万
ベルグレードＯＺ	2013	34戸	83.8万	2,170万
エンゼルハイム西六郷	1986	37戸	49.9万	3,980万
クレッセント東京サウス	2002	114戸	100.0万	7,780万
プラウドシティ大田六郷　プラザ街区	2018	166戸	90.9万	6,480万
クレッセント多摩川センティア	2009	44戸	86.0万	3,980万
フィエスタ仲六郷	1993	12戸	64.0万	3,799万
ルミード蒲田南	2024	38戸	121.5万	6,300万
イニシア大田六郷	2011	67戸	78.8万	5,980万
パルミナード多摩川	1994	27戸	50.4万	2,780万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2018	2020	2022	2026
2K	41.3万	37.5万	-	65.5万	37.5万	49.4万	49.4万
1K	-	-	44.9万	-	-	51.6万	-
1DK	-	45.5万	47.8万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	2K	25㎡〜	1,280万	49.39万/㎡
2022年5月	低層	2K	25㎡〜	1,280万	49.39万/㎡
2022年2月	高層	1K	25㎡〜	1,380万	51.58万/㎡
2020年10月	中層	2K	25㎡〜	980万	37.5万/㎡
2018年2月	中層	2K	35㎡〜	2,299万	65.45万/㎡
2015年3月	高層	1K	25㎡〜	1,200万	44.85万/㎡
2015年11月	高層	1DK	25㎡〜	1,280万	47.84万/㎡
2015年10月	高層	1K	25㎡〜	1,200万	44.85万/㎡
2014年9月	高層	1DK	25㎡〜	1,300万	48.58万/㎡
2014年1月	中層	2K	25㎡〜	980万	37.5万/㎡
2014年12月	高層	1DK	25㎡〜	1,280万	47.84万/㎡
2014年12月	低層	1DK	25㎡〜	980万	37.81万/㎡
2014年10月	低層	1DK	25㎡〜	1,180万	45.53万/㎡
2014年10月	高層	1DK	25㎡〜	1,280万	47.84万/㎡
2013年6月	中層	2DK	35㎡〜	1,480万	42.13万/㎡
2013年10月	中層	2K	25㎡〜	1,080万	41.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の78%）で、平均月額69,667円。2Kなら月額69,667円が相場です。

56,250円

52,000〜60,000円

69,667円

65,000〜81,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

22件

8〜10万

1件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	中層	2K	25㎡〜	65,000円	2,487円/㎡
2021年3月	中層	2K	25㎡〜	70,000円	2,678円/㎡
2021年3月	中層	2K	25㎡〜	74,000円	2,831円/㎡
2021年2月	中層	2K	25㎡〜	75,000円	2,869円/㎡
2021年2月	中層	2K	25㎡〜	76,000円	2,907円/㎡
2021年1月	中層	2K	25㎡〜	78,000円	2,984円/㎡
2021年1月	中層	2K	25㎡〜	81,000円	3,099円/㎡
2020年7月	中層	2K	25㎡〜	65,000円	2,487円/㎡
2020年3月	低層	2K	25㎡〜	70,000円	2,678円/㎡
2020年2月	低層	1K	15㎡〜	53,000円	2,725円/㎡
2020年11月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,085円/㎡
2019年8月	高層	2K	25㎡〜	65,000円	2,487円/㎡
2019年7月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,085円/㎡
2019年5月	高層	2K	25㎡〜	67,000円	2,563円/㎡
2018年3月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	2,673円/㎡
2018年3月	高層	2K	25㎡〜	65,000円	2,487円/㎡
2017年4月	高層	1DK	25㎡〜	65,000円	2,487円/㎡
2017年10月	中層	2K	25㎡〜	65,000円	2,487円/㎡
2016年3月	低層	2K	25㎡〜	65,000円	2,487円/㎡
2016年3月	低層	2K	25㎡〜	68,000円	2,602円/㎡
2016年1月	低層	2K	25㎡〜	70,000円	2,678円/㎡
2015年5月	低層	2K	25㎡〜	65,000円	2,487円/㎡
2015年4月	低層	2K	25㎡〜	70,000円	2,678円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。