ルリオン多摩川グランドコート

東京都大田区西六郷4丁目2-9 | 築20年 | 25戸

推定相場

ルリオン多摩川グランドコート

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の70.8万/㎡から2016年は83万/㎡へ、2年間で17.2%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,643円から2025年には88,750円へ、35.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

105.8万円/㎡

レンジ

79.3〜132.2万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.156

代表面積 20.48㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・41件）で、平均5,474万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,605万円、１Ｋは平均2,086万円です。

２ＬＤＫ＋Ｓ

6件

5,234万

２ＤＫ

2件

4,178万

３ＬＤＫ

41件

5,474万

２ＬＤＫ

8件

4,517万

１Ｋ

5件

2,086万

４ＬＤＫ

5件

6,605万

１ＬＤＫ

2件

3,532万

6件

2,160万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ＋Ｓ	6件	5,234万	4,565万	6,319万
２ＤＫ	2件	4,178万	3,500万	4,856万
３ＬＤＫ	41件	5,474万	3,134万	8,313万
２ＬＤＫ	8件	4,517万	3,397万	5,300万
１Ｋ	5件	2,086万	1,685万	2,541万
４ＬＤＫ	5件	6,605万	5,203万	7,503万
１ＬＤＫ	2件	3,532万	3,125万	3,938万
1K	6件	2,160万	2,102万	2,231万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は82.2万円で、1-2階（74.9万円）と比べて7.3万円（+9.7%）高くなっています。

1-2階

74.9万/㎡

3件

3階以上

82.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区西六郷4丁目2-9
築年月	2006年8月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	25戸
専有面積	20.46m² ～ 40.92m²
分譲会社	バンズ・インベスト・マネジメント
施工会社	大場建設
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

六郷土手駅

京急本線

徒歩6分

学区情報

小学校

高畑小学校

中学校

六郷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルリオン多摩川グランドコート	2006	25戸	83.0万	1,700万
グランイーグル多摩川２	1999	19戸	75.0万	4,300万
スカイコートグレース西六郷	2022	31戸	106.8万	2,760万
ルミネ西六郷	1984	22戸	42.1万	2,680万
セザール多摩川	1995	26戸	56.9万	2,990万
デュオステージ六郷土手	2010	35戸	79.0万	2,380万
パルミナード多摩川弐番館	1996	29戸	74.1万	4,280万
エンゼルピュア多摩川	1999	46戸	56.0万	3,780万
ディアレイシャス東京サウスパレス	2018	76戸	137.5万	3,580万
グランイーグル多摩川アリビオ	2007	155戸	93.9万	5,980万
コトー多摩川	1979	281戸	77.6万	4,780万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016
1K	70.8万	82.2万	83.0万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2016年8月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	83.01万/㎡
2015年4月	高層	1K	20㎡〜	1,700万	83.01万/㎡
2015年11月	高層	1K	20㎡〜	1,650万	80.57万/㎡
2015年10月	高層	1K	20㎡〜	1,700万	83.01万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,450万	70.81万/㎡
2014年10月	低層	1K	20㎡〜	1,450万	70.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（98件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額66,576円。1LDKなら月額113,450円が相場です。

66,576円

58,000〜76,000円

1LDK

113,450円

99,500〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

88件

8〜10万

1件

10〜15万

9件

全 98 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	高層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,421円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,715円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,272円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,516円/㎡
2024年1月	高層	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,688円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,373円/㎡
2024年1月	高層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,932円/㎡
2024年12月	高層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,932円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,369円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,177円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	3,076円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,666円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,470円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,418円/㎡
2023年12月	高層	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,055円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,369円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,930円/㎡
2021年5月	低層	1K	20㎡〜	61,000円	2,978円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	3,125円/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	3,027円/㎡
2021年3月	高層	1K	20㎡〜	65,000円	3,174円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,516円/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,613円/㎡
2021年1月	高層	1K	20㎡〜	69,000円	3,369円/㎡
2021年1月	低層	1K	20㎡〜	73,500円	3,592円/㎡
2021年12月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,418円/㎡
2020年8月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,421円/㎡
2020年7月	高層	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,688円/㎡
2020年12月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,617円/㎡
2020年12月	低層	1K	20㎡〜	64,500円	3,149円/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。