セザール多摩川

東京都大田区西六郷3丁目24-7 | 築31年 | 26戸

推定相場

セザール多摩川

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20092016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41万/㎡から2025年は59.5万/㎡へ、16年間で44.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

94.7万円/㎡

レンジ

75.8〜113.7万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.035

代表面積 54.88㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・13件）で、平均3,334万円です。3LDKが最も高く平均3,334万円、2SLDKは平均3,140万円です。

1SLDK

4件

3,209万

2SLDK

7件

3,140万

3LDK

13件

3,334万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	3,209万	2,999万	3,470万
2SLDK	7件	3,140万	2,990万	3,290万
3LDK	13件	3,334万	2,139万	4,055万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は49.2万円で、1-2階（47.8万円）と比べて1.4万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

47.8万/㎡

10件

3階以上

49.2万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区西六郷3丁目24-7
築年月	1995年10月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	26戸
専有面積	38.30m² ～ 58.70m²
分譲会社	セザール
施工会社	大和建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

六郷土手駅

京急本線

徒歩7分

学区情報

小学校

区立高畑小学校

中学校

区立六郷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール多摩川	1995	26戸	56.9万	2,990万
パルミナード多摩川弐番館	1996	29戸	74.1万	4,280万
イニシア大田六郷	2011	67戸	78.8万	5,980万
スカイコートグレース西六郷	2022	31戸	106.8万	2,760万
プラウドシティ大田六郷　プラザ街区	2018	166戸	90.9万	6,480万
ルリオン多摩川グランドコート	2006	25戸	83.0万	1,700万
デュオステージ六郷土手	2010	35戸	79.0万	2,380万
グランイーグル多摩川２	1999	19戸	75.0万	4,300万
エンゼルハイム仲六郷第２	1986	27戸	56.6万	3,200万
ライオンズマンション多摩川六郷	1981	20戸	29.8万	699万
エンゼルハイム西六郷	1986	37戸	49.9万	3,980万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2020	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	46.9万	-	-	-	-	59.4万
1SLDK	-	-	-	-	-	61.0万	54.6万	-
3LDK	44.5万	44.5万	-	-	43.8万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	2SLDK	50㎡〜	2,990万	56.91万/㎡
2025年6月	低層	2SLDK	50㎡〜	3,090万	58.82万/㎡
2025年3月	低層	2SLDK	50㎡〜	3,290万	62.62万/㎡
2024年4月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,999万	54.65万/㎡
2024年2月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,999万	54.65万/㎡
2023年8月	中層	1SLDK	50㎡〜	3,399万	61.94万/㎡
2023年12月	中層	1SLDK	50㎡〜	3,299万	60.12万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	50㎡〜	2,300万	43.78万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	50㎡〜	2,288万	44.05万/㎡
2020年7月	低層	2SDK	50㎡〜	2,680万	48.84万/㎡
2017年9月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,680万	45.66万/㎡
2017年7月	低層	2SLDK	50㎡〜	2,530万	48.16万/㎡
2017年4月	低層	2SLDK	50㎡〜	2,530万	48.16万/㎡
2017年3月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,680万	45.66万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	50㎡〜	1,920万	36.55万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	55㎡〜	3,080万	52.48万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	55㎡〜	3,280万	55.88万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	50㎡〜	1,730万	32.93万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	50㎡〜	2,280万	41.55万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	50㎡〜	2,380万	43.37万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	50㎡〜	2,390万	43.56万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	50㎡〜	2,490万	45.38万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	50㎡〜	2,590万	47.2万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	50㎡〜	2,680万	48.84万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	50㎡〜	2,280万	41.55万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	55㎡〜	2,280万	41.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額123,333円。

2LDK

123,333円

115,000〜130,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	中層	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,412円/㎡
2022年7月	中層	2LDK	45㎡〜	125,000円	2,622円/㎡
2022年5月	中層	2LDK	45㎡〜	130,000円	2,726円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。