多摩川パークスクエア
東京都大田区西六郷1丁目12-22 | 築31年 | 296戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50万/㎡から2025年は99.1万/㎡へ、16年間で98.3%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は154,000〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.7万円/㎡
レンジ
71.8〜119.6万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.046
補正係数 ×1.046
代表面積 60.64㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・100件）で、平均5,007万円です。1SLDKが最も高く平均6,330万円、2LDKは平均4,778万円です。
ー
6,040万
2件
1SLDK
6,330万
2件
2LDK
4,778万
25件
2SLDK
5,569万
6件
3LDK
5,007万
100件
4LDK
6,198万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 6,040万 | 5,910万 | 6,170万 |
| 1SLDK | 2件 | 6,330万 | 6,180万 | 6,480万 |
| 2LDK | 25件 | 4,778万 | 4,231万 | 5,585万 |
| 2SLDK | 6件 | 5,569万 | 4,453万 | 6,633万 |
| 3LDK | 100件 | 5,007万 | 3,901万 | 7,480万 |
| 4LDK | 9件 | 6,198万 | 5,069万 | 7,554万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は72.7万円で、1-5階（64.8万円）と比べて7.9万円（+12.2%）高くなっています。
1-5階
76件
64.8万/㎡
6-10階
41件
71.1万/㎡
11-20階
28件
72.7万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西六郷1丁目12-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年10月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付14階建 |
| 総戸数 | 296戸 |
| 専有面積 | 55.13m² ～ 80.00m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 大林組 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
雑色駅
京急本線
🚉
徒歩15分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
区立志茂田小学校
中学校
区立志茂田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 多摩川パークスクエア | 1995 | 296戸 | 113.1万 | 7,480万 |
| ベルジュ蒲田 | 2002 | 74戸 | 84.7万 | 7,840万 |
| パレス西六郷 | 1978 | 11戸 | 38.8万 | 9,880万 |
| パティーナ蒲田南 | 2015 | 35戸 | 82.4万 | 3,380万 |
| グランイーグル新蒲田２ | 2011 | 27戸 | 66.3万 | 4,190万 |
| クレッセント新蒲田 | 2000 | 47戸 | 66.3万 | 4,890万 |
| ニックハイム新蒲田 | 1978 | 66戸 | 82.9万 | 3,480万 |
| ルーブル蒲田九番館 | 2013 | 39戸 | 107.2万 | 2,210万 |
| グリーンハイツ | 1982 | - | - | - |
| メインステージ蒲田７アイディアル | 2012 | 35戸 | 105.1万 | 2,680万 |
| ルーブル蒲田七番館 | 2011 | 79戸 | 114.8万 | 4,680万 |
売買データ分析（145件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が53件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
53件
4,000〜5,000万
67件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 71.2万 | 68.3万 | 65.6万 | 83.8万 | 83.1万 | 82.1万 | 88.6万 | 113.1万 |
| 2LDK | 65.7万 | 70.7万 | - | 73.5万 | 84.9万 | - | 83.4万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 78.3万 | 94.5万 | - | - |
| 4LDK | 59.8万 | 64.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 145 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 85.14万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 113.08万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,999万 | 74.93万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 90.37万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜14階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 93.43万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 84.9万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 97.96万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 85.43万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,450万 | 89.88万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 90.34万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.13万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,998万 | 90.68万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.13万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,498万 | 98.24万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 82.24万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,598万 | 83.41万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 78.31万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,498万 | 81.6万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,598万 | 83.41万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 83.93万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,698万 | 85.22万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,798万 | 87.03万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,898万 | 88.85万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.13万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 82.29万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 82.29万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 72.38万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 87.08万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.2万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.57万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.2万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.99万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 74.05万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,930万 | 64.81万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 62.5万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.99万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.64万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.99万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.64万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.99万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,590万 | 75.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.88万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,298万 | 70.88万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,698万 | 60.99万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,300万 | 66.26万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,590万 | 75.7万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.69万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,600万 | 70万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.34万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 56.13万/㎡ |
他 95 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額149,714円。
3LDK
135,000〜159,000円
149,714円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,309円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,226円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 159,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 149,000円 | 2,252円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。