ヴァレッシア蒲田シティ
東京都大田区蒲田4丁目34-13 | 築12年 | 25戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
20162018201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の91.5万/㎡から2026年は118万/㎡へ、10年間で29.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は93,500〜94,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.1万円/㎡
レンジ
81.8〜136.3万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.183
補正係数 ×1.183
代表面積 25.42㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の25%・27件）で、平均2,969万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,592万円、1Kは平均2,684万円です。
２ＬＤＫ
7,496万
27件
１ＤＫ
4,912万
7件
３ＬＤＫ
8,426万
24件
１Ｋ
2,969万
27件
１ＬＤＫ
5,015万
14件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,592万
2件
２ＤＫ
5,192万
2件
1K
2,684万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 27件 | 7,496万 | 4,953万 | 13,000万 |
| １ＤＫ | 7件 | 4,912万 | 3,432万 | 6,217万 |
| ３ＬＤＫ | 24件 | 8,426万 | 5,133万 | 12,760万 |
| １Ｋ | 27件 | 2,969万 | 2,213万 | 5,148万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 5,015万 | 3,940万 | 7,480万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,592万 | 7,429万 | 9,755万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,192万 | 4,449万 | 5,934万 |
| 1K | 5件 | 2,684万 | 2,338万 | 3,000万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区蒲田4丁目34-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-10（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 20.55m² ～ 41.72m² |
| 分譲会社 | 明光トレーディング |
| 施工会社 | 幸建設 |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
🚉
徒歩7分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
大田区立新宿小学校
中学校
大田区立蒲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴァレッシア蒲田シティ | 2014 | 25戸 | 118.0万 | 3,000万 |
| スパシエ蒲田エセンザ | 2014 | 27戸 | - | - |
| スカイコート蒲田壱番館 | 2011 | 57戸 | 120.8万 | 2,500万 |
| イースタンコーポ蒲田 | 1982 | 32戸 | 78.4万 | 4,280万 |
| エスコート蒲田 | 2002 | 61戸 | 76.5万 | 1,700万 |
| 蒲田コーポ２ | 1979 | 21戸 | 72.6万 | 2,900万 |
| グランイーグル蒲田ネオハート | 2011 | 45戸 | 114.8万 | 7,480万 |
| ガーラ蒲田 | 1998 | 50戸 | 99.6万 | 2,450万 |
| ストーク蒲田本町 | 1992 | 27戸 | 53.9万 | 1,150万 |
| ダイアパレスシティウインド蒲田 | 1997 | 44戸 | 99.2万 | 5,999万 |
| セジョリ蒲田２ | 2014 | 30戸 | 96.9万 | 2,500万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 91.5万 | 89.4万 | 97.2万 | 101.5万 | 118.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 118.02万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 101.5万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,470万 | 97.17万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 89.39万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 91.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（79件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額90,975円。
1K
74,000〜122,500円
90,975円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
72件
10〜15万
3件
全 79 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,423円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,552円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,423円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,537円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,614円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,499円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,998円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,591円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,619円/㎡ |
他 49 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。