ステージファースト蒲田アジールコート２
東京都大田区蒲田3丁目15-11 | 築12年 | 32戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万
20192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の81.7万/㎡から2023年は89万/㎡へ、4年間で8.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の92,300円から2024年には97,000円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.1万円/㎡
レンジ
81.8〜136.3万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.183
補正係数 ×1.183
代表面積 25.61㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の24%・27件）で、平均2,981万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,592万円、1Kは平均2,475万円です。
２ＬＤＫ
7,496万
27件
１Ｋ
2,981万
27件
１ＤＫ
4,912万
7件
３ＬＤＫ
8,426万
24件
１ＬＤＫ
5,015万
14件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,592万
2件
２ＤＫ
5,192万
2件
1K
2,475万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 27件 | 7,496万 | 4,953万 | 13,000万 |
| １Ｋ | 27件 | 2,981万 | 2,000万 | 5,148万 |
| １ＤＫ | 7件 | 4,912万 | 3,432万 | 6,217万 |
| ３ＬＤＫ | 24件 | 8,426万 | 5,133万 | 12,760万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 5,015万 | 3,940万 | 7,480万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,592万 | 7,429万 | 9,755万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,192万 | 4,449万 | 5,934万 |
| 1K | 8件 | 2,475万 | 2,341万 | 2,679万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.0万円で、4-7階（85.8万円）と比べて5.2万円（+6.1%）高くなっています。
4-7階
2件
85.8万/㎡
8階以上
6件
91万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区蒲田3丁目15-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-10（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 25.57m² ～ 25.61m² |
| 分譲会社 | GRAND CITY |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 快適空間 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
🚉
徒歩10分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
大田区立蒲田小学校
中学校
大田区立蒲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージファースト蒲田アジールコート２ | 2014 | 32戸 | 89.0万 | 2,280万 |
| コスモヴィータ蒲田アイリススクエア | 2007 | 45戸 | 116.4万 | 5,280万 |
| ルサンクアイリスタワー | 2005 | - | - | - |
| ローレルコート蒲田 | 2014 | 50戸 | 161.5万 | 8,980万 |
| エンゼルハイム京浜蒲田 | 1975 | 47戸 | - | - |
| 富士見キャッスル | 1978 | 14戸 | 60.5万 | 3,999万 |
| トップ蒲田第3 | 1988 | 17戸 | 55.1万 | 900万 |
| アービラ京浜蒲田 | 1976 | 35戸 | 59.3万 | 1,580万 |
| ザレジデンス蒲田アイリスコート | 2016 | 82戸 | 168.2万 | 5,580万 |
| コスモプレイス東蒲田 | 1989 | 19戸 | 60.8万 | 2,700万 |
| メインステージ蒲田６エグザ | 2012 | 120戸 | 100.7万 | 4,680万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 81.7万 | 90.0万 | 92.5万 | 90.6万 | 89.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 89.03万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 89.81万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,360万 | 92.16万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 89.81万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 92.94万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,360万 | 92.16万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 89.95万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,090万 | 81.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（85件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額92,376円。
1K
80,000〜105,000円
92,376円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
81件
10〜15万
4件
全 85 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024��7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,833円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,100円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,690円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,696円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,612円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,495円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,618円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,124円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,651円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,691円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,618円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,576円/㎡ |
他 55 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。