トップ蒲田第3

東京都大田区蒲田3丁目19-14 | 築38年 | 17戸

推定相場

トップ蒲田第3

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の64.3万/㎡から2025年は75.7万/㎡へ、9年間で17.8%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万

201320152018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の54,000円から2024年には62,500円へ、15.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.4万円/㎡

レンジ

55.6〜75.3万円/㎡

市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×0.710

代表面積 16.09㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1020件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・22件）で、平均1,326万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,073万円、１Ｒは平均1,233万円です。

２ＤＫ

5件

2,539万

２ＬＤＫ

5件

3,061万

１Ｒ

9件

1,233万

３ＬＤＫ

6件

5,073万

１Ｋ

22件

1,326万

１ＬＤＫ

7件

2,702万

１ＤＫ

8件

1,706万

オープンフロア

6件

4,018万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＤＫ	5件	2,539万	1,520万	4,000万
２ＬＤＫ	5件	3,061万	2,560万	3,595万
１Ｒ	9件	1,233万	873万	1,463万
３ＬＤＫ	6件	5,073万	3,373万	6,900万
１Ｋ	22件	1,326万	574万	2,917万
１ＬＤＫ	7件	2,702万	1,335万	4,025万
１ＤＫ	8件	1,706万	1,159万	2,224万
オープンフロア	6件	4,018万	1,217万	10,560万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は76.3万円で、1-2階（62.2万円）と比べて14.1万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

62.2万/㎡

5件

3階以上

76.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +14.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区蒲田3丁目19-14
築年月	1988-03（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	17戸
専有面積	13.29m² ～ 17.82m²
分譲会社	杉山商事
施工会社	地崎工業
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京急蒲田駅

京急本線 / 京急空港線

徒歩3分

🚉

蒲田駅

JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線

徒歩8分

学区情報

小学校

蒲田小学校

中学校

蒲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トップ蒲田第3	1988	17戸	55.1万	900万
富士見キャッスル	1978	14戸	60.5万	3,999万
アービラ京浜蒲田	1976	35戸	59.3万	1,580万
ルサンクアイリスタワー	2005	-	-	-
ローレルコート蒲田	2014	50戸	161.5万	8,980万
ザレジデンス蒲田アイリスコート	2016	82戸	168.2万	5,580万
リビオ蒲田ザ・ゲート	2022	99戸	161.1万	5,390万
コスモヴィータ蒲田アイリススクエア	2007	45戸	116.4万	5,280万
パークタワー東京フロント	2004	161戸	161.4万	13,500万
カーサ第二蒲田	1981	36戸	111.0万	6,180万
ステージファースト蒲田アジールコート２	2014	32戸	89.0万	2,280万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2022	2024	2025
1R	-	63.8万	70.4万	89.5万	75.7万
1K	64.3万	49.1万	-	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	1R	10㎡〜	1,280万	96.32万/㎡
2025年10月	中層	1R	15㎡〜	900万	55.08万/㎡
2024年6月	中層	1R	10㎡〜	1,190万	89.54万/㎡
2022年1月	低層	1R	15㎡〜	1,150万	70.38万/㎡
2019年8月	低層	1R	15㎡〜	950万	59.05万/㎡
2019年7月	低層	1R	15㎡〜	1,050万	65.26万/㎡
2019年6月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	67.13万/㎡
2019年5月	低層	1K	15㎡〜	790万	49.1万/㎡
2016年1月	中層	1K	15㎡〜	1,050万	64.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の71%）で、平均月額60,300円。1Rなら月額55,333円が相場です。

ワンルーム

60,300円

56,000〜63,000円

55,333円

53,000〜59,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	62,000円	4,952円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	63,000円	5,032円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	63,000円	5,032円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,461円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,646円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,708円/㎡
2019年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,423円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,423円/㎡
2018年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,646円/㎡
2018年4月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,916円/㎡
2017年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,646円/㎡
2015年5月	低層	1R	15㎡〜	59,000円	3,311円/㎡
2014年8月	中層	1R	15㎡〜	53,000円	3,294円/㎡
2013年12月	中層	1R	15㎡〜	54,000円	3,337円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。