カーサ第二蒲田
東京都大田区蒲田4丁目15-10 | 築45年 | 36戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201420162018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.1万/㎡から2026年は111万/㎡へ、12年間で91.1%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2025年には70,000円へ、44.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.8万円/㎡
レンジ
70.0〜85.6万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×0.844
補正係数 ×0.844
代表面積 55.7㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均5,035万円です。3LDKが最も高く平均5,035万円、3DKは平均4,044万円です。
2LDK
4,904万
6件
3DK
4,044万
5件
3LDK
5,035万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,904万 | 4,280万 | 6,180万 |
| 3DK | 5件 | 4,044万 | 3,940万 | 4,352万 |
| 3LDK | 10件 | 5,035万 | 4,454万 | 5,705万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
78.8万/㎡
4-7階
19件
71.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区蒲田4丁目15-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-04（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 28.33m² ～ 59.48m² |
| 分譲会社 | 中野組 |
| 施工会社 | 中野組 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
🚉
徒歩9分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
大田区立蒲田小学校
中学校
大田区立蒲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カーサ第二蒲田 | 1981 | 36戸 | 111.0万 | 6,180万 |
| リビオ蒲田ザ・ゲート | 2022 | 99戸 | 161.1万 | 5,390万 |
| パークタワー東京フロント | 2004 | 161戸 | 161.4万 | 13,500万 |
| 東京蒲田スクエアタワー | 2008 | 141戸 | 128.8万 | 2,860万 |
| アービラ京浜蒲田 | 1976 | 35戸 | 59.3万 | 1,580万 |
| プラーティノ蒲田ウィングフロント | 2005 | 47戸 | 105.8万 | 5,480万 |
| 富士見キャッスル | 1978 | 14戸 | 60.5万 | 3,999万 |
| オーナーズプラザ京浜蒲田 | 1984 | 24戸 | 92.5万 | 1,980万 |
| トップ蒲田第3 | 1988 | 17戸 | 55.1万 | 900万 |
| グランドコンシェルジュ蒲田 | 2013 | 81戸 | 94.4万 | 2,540万 |
| メインステージ蒲田３ | 2006 | 51戸 | 80.8万 | 1,770万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 86.4万 | 88.8万 | 80.1万 | 111.0万 |
| 3DK | 60.0万 | 58.9万 | - | 62.8万 | - | - | 66.9万 | - |
| 3LDK | - | 72.7万 | 69.7万 | 84.0万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 110.96万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,980万 | 66.92万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.56万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 80.64万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.41万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 88.17万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,690万 | 86.41万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 84.03万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,500万 | 62.84万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69.66万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69.66万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.89万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.46万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.46万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.05万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,500万 | 62.84万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.1万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 67.11万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,890万 | 65.41万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 63.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,890万 | 65.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の70%）で、平均月額70,143円。3DKなら月額125,000円が相場です。
1K
60,000〜60,000円
60,000円
1DK
60,000〜78,000円
70,143円
3DK
120,000〜130,000円
125,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
10〜15万
4件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,472円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,226円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,226円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,244円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,578円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,753円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,753円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,648円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,303円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。