グランイーグル蒲田ネオハート
東京都大田区蒲田本町2丁目2-3 | 築15年 | 45戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20112016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の67.3万/㎡から2025年は114.9万/㎡へ、14年間で70.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では37.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.0万円/㎡
レンジ
96.1〜130.0万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.235
補正係数 ×1.235
代表面積 62.7㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均5,867万円です。2LDKが最も高く平均6,416万円、3LDKは平均5,867万円です。
2SLDK
6,096万
3件
2LDK
6,416万
3件
3LDK
5,867万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 6,096万 | 5,341万 | 7,480万 |
| 2LDK | 3件 | 6,416万 | 6,298万 | 6,652万 |
| 3LDK | 13件 | 5,867万 | 5,341万 | 6,556万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は83.7万円で、1-5階（81.6万円）と比べて2.1万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
6件
81.6万/㎡
6-10階
8件
80万/㎡
11-20階
5件
83.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区蒲田本町2丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年9月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 62.70m² ～ 90.87m² |
| 分譲会社 | グランイーグル |
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
🚉
徒歩8分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
区立新宿小学校
中学校
区立蒲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランイーグル蒲田ネオハート | 2011 | 45戸 | 114.8万 | 7,480万 |
| ストーク蒲田本町 | 1992 | 27戸 | 53.9万 | 1,150万 |
| イースタンコーポ蒲田 | 1982 | 32戸 | 78.4万 | 4,280万 |
| エスコート蒲田 | 2002 | 61戸 | 76.5万 | 1,700万 |
| ロアール蒲田 | 2016 | 35戸 | - | - |
| スカイコート蒲田壱番館 | 2011 | 57戸 | 120.8万 | 2,500万 |
| ヴァレッシア蒲田シティ | 2014 | 25戸 | 118.0万 | 3,000万 |
| コンシェリア蒲田クロッシア | 2021 | 43戸 | 142.1万 | 3,780万 |
| ダイアパレスシティウインド蒲田 | 1997 | 44戸 | 99.2万 | 5,999万 |
| スパシエ蒲田エセンザ | 2014 | 27戸 | - | - |
| セジョリ蒲田２ | 2014 | 30戸 | 96.9万 | 2,500万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 74.1万 | - | - | - | 114.8万 |
| 2LDK | - | 85.8万 | - | - | - | - | 91.8万 | - |
| 3LDK | 76.4万 | 74.2万 | 75.4万 | 71.9万 | 79.1万 | 83.7万 | 93.0万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 13〜15階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 114.85万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.82万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 93.79万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.82万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 92.19万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,250万 | 83.74万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,960万 | 79.11万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,790万 | 73.55万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.65万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.86万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.47万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 71.62万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 76.24万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.47万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 76.24万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,650万 | 74.17万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 85.81万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 76.4万/㎡ |
| 2011年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 67.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。