ハイタウン蒲田
東京都大田区蒲田本町2丁目9-2 | 築37年 | 43戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.8万/㎡から2025年は65.5万/㎡へ、12年間で43.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の61,250円から2025年には56,889円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.5万円/㎡
レンジ
60.8〜74.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.738
補正係数 ×0.738
代表面積 16.56㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・12件）で、平均1,175万円です。1Kが最も高く平均1,175万円、1Rは平均1,102万円です。
1R
1,102万
4件
1K
1,175万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 1,102万 | 1,021万 | 1,167万 |
| 1K | 12件 | 1,175万 | 883万 | 1,365万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.6万円で、1-2階（49.1万円）と比べて3.5万円（+7.1%）高くなっています。
1-2階
12件
49.1万/㎡
3階以上
4件
52.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区蒲田本町2丁目9-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年5月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 16.25m² ～ 22.05m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | 東京ディフェンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
新宿小学校
中学校
蒲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイタウン蒲田 | 1989 | 43戸 | 65.5万 | 1,280万 |
| ルーブル蒲田六番館 | 2008 | 50戸 | 135.3万 | 2,780万 |
| レアライズ蒲田 | 2018 | 27戸 | - | - |
| エンゼル蒲田テラス | 2005 | 80戸 | 123.3万 | 8,680万 |
| ヴェルビュ蒲田本町 | 2000 | 43戸 | 102.1万 | 8,680万 |
| ワイズ222 | 1996 | 222戸 | 97.6万 | 6,898万 |
| リクレイシア蒲田 | 2008 | 36戸 | 103.9万 | 4,560万 |
| ストーク蒲田本町 | 1992 | 27戸 | 53.9万 | 1,150万 |
| ルーデンス京急蒲田マキシヴ | 2020 | 14戸 | - | - |
| グランイーグル蒲田ネオハート | 2011 | 45戸 | 114.8万 | 7,480万 |
| コンシェリア蒲田クロッシア | 2021 | 43戸 | 142.1万 | 3,780万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 46.7万 | 47.0万 | 50.7万 | 55.3万 | 55.3万 | 53.5万 | 65.5万 |
| 1R | 44.1万 | 45.3万 | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 65.54万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 53.52万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 53.52万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,220万 | 55.34万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,220万 | 55.34万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 57.37万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 730万 | 44.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 730万 | 44.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 790万 | 48.06万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 42.58万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 48.31万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 790万 | 48.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 740万 | 45.02万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 730万 | 44.09万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 790万 | 48.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 45.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（81件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額57,746円。
1K
47,000〜70,000円
57,746円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
79件
全 81 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,019円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,832円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,859円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,832円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,019円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,959円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,700円 | 3,266円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,643円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,261円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,086円/㎡ |
他 51 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。