グリーンブリーズ萩中公園パークウイング
東京都大田区萩中3丁目17-7 | 築22年 | 83戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
200920132019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.5万/㎡から2026年は105.4万/㎡へ、17年間で126.7%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万22万18万14万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の175,000円から2018年には159,500円へ、8.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.7万円/㎡
レンジ
104.1〜127.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.264
補正係数 ×1.264
代表面積 69.1㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均6,093万円です。2LDKが最も高く平均6,205万円、3LDKは平均6,093万円です。
2LDK
6,205万
4件
3LDK
6,093万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 6,205万 | 5,780万 | 7,080万 |
| 3LDK | 11件 | 6,093万 | 4,900万 | 7,016万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区萩中3丁目17-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年8月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 64.62m² ～ 81.29m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 有楽土地 |
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大鳥居駅
京急空港線
🚉
徒歩11分
糀谷駅
京急空港線
学区情報
小学校
萩中小学校
中学校
出雲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンブリーズ萩中公園パークウイング | 2004 | 83戸 | 105.4万 | 6,980万 |
| グリーンブリーズ萩中公園アーバンウイング | 2004 | 47戸 | 89.4万 | 6,180万 |
| ハイズ大鳥居 | 2019 | 23戸 | 105.8万 | 2,750万 |
| 江川第2ビル | 1990 | - | 54.0万 | 3,280万 |
| ステージ萩中グランドパーク | 1995 | 28戸 | 82.9万 | 4,980万 |
| グランイーグル西糀谷５ | 2014 | 18戸 | 80.6万 | 4,790万 |
| アルシオンエアポートタワー | 2005 | 115戸 | 85.0万 | 4,780万 |
| センチュリープラチナマンション大鳥居 | 2004 | 26戸 | 85.9万 | 4,999万 |
| ドリーム大鳥居 | 1984 | 42戸 | 60.1万 | 2,498万 |
| エクセルダイア西糀谷２ | 2005 | 21戸 | 71.7万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション大鳥居第2 | 1999 | 38戸 | 76.8万 | 4,280万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 69.5万 | 68.6万 | 67.3万 | 69.5万 | 82.0万 | 93.3万 | 91.9万 | 105.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 86.3万 | 103.4万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 105.38万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.93万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.93万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,080万 | 103.38万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 93.35万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 84.4万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.32万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.32万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,800万 | 69.47万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.26万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.64万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 69.49万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.37万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額164,000円。3LDKなら月額207,500円が相場です。
2LDK
151,000〜173,000円
164,000円
3LDK
175,000〜240,000円
207,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 151,000円 | 2,205円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,453円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 173,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 240,000円 | 2,952円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,483円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。