日商岩井大岡山第2マンション

東京都大田区石川町1丁目17-1 | 築49年 | 82戸

推定相場

日商岩井大岡山第2マンション

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20142016201820242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の68.8万/㎡から2026年は75.6万/㎡へ、12年間で9.9%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では22.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

25万22万19万16万13万

2014201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の154,000円から2022年には193,333円へ、25.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

87.4万円/㎡

レンジ

78.7〜96.1万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.955

代表面積 76.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・22件）で、平均5,917万円です。3LDKが最も高く平均5,917万円、2SLDKは平均5,884万円です。

2SLDK

3件

5,884万

3LDK

22件

5,917万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	5,884万	5,370万	6,402万
3LDK	22件	5,917万	4,510万	7,862万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は82.0万円で、1-2階（67.9万円）と比べて14.1万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

67.9万/㎡

22件

3階以上

82万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +14.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区石川町1丁目17-1
築年月	1977年5月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	82戸
専有面積	63.81m² ～ 84.42m²
分譲会社	日商岩井
施工会社	清水建設
管理会社	東京互光
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

緑が丘駅

JR富良野線 / 東急大井町線 / 粟生線

徒歩7分

🚉

石川台駅

東急池上線

徒歩8分

🚉

大岡山駅

東急目黒線 / 東急大井町線

徒歩10分

学区情報

小学校

洗足池小学校

中学校

石川台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日商岩井大岡山第2マンション	1977	82戸	80.6万	5,880万
日商岩井大岡山第2マンションB棟	1977	82戸	89.2万	5,690万
フローラ大岡山	1985	17戸	87.0万	6,799万
石川台ハイツ	1973	35戸	69.5万	3,980万
セボンガーデン奥沢	2001	18戸	75.4万	6,980万
リジェ奥沢エスト	2002	23戸	144.3万	19,800万
石川台コーポラス	1969	28戸	44.2万	1,480万
東急ドエルアルス石川台A棟	1971	198戸	72.5万	4,580万
東急ドエルアルス石川台B棟	1971	198戸	65.2万	2,880万
メゾン緑ヶ丘	1974	10戸	-	-
ファミール奥沢	1994	8戸	-	-

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	-	-	-	-	73.6万	80.6万
3LDK	67.1万	73.6万	70.2万	61.0万	89.2万	97.1万	81.4万	70.7万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	5,880万	80.58万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	60㎡〜	4,510万	70.68万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	80㎡〜	6,280万	74.4万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	75㎡〜	6,780万	88.43万/㎡
2025年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	5,370万	73.59万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	60㎡〜	6,198万	97.14万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	60㎡〜	5,690万	89.18万/㎡
2018年9月	低層	ー	75㎡〜	4,280万	55.88万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.31万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.76万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.82万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.95万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.95万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,830万	65.8万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.82万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.31万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	4,480万	70.21万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	75㎡〜	5,390万	70.3万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	75㎡〜	5,390万	70.3万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	75㎡〜	5,990万	78.12万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	75㎡〜	5,790万	75.52万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	75㎡〜	5,990万	78.12万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	60㎡〜	4,280万	67.08万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	75㎡〜	4,300万	56.08万/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,390万	68.8万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	4,390万	68.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額164,857円。3LDKなら月額164,857円が相場です。

2LDK

186,000円

170,000〜230,000円

3LDK

164,857円

150,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

11件

20〜30万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	中層	2LDK	70㎡〜	180,000円	2,555円/㎡
2022年5月	中層	2LDK	70㎡〜	230,000円	3,265円/㎡
2022年2月	低層	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,805円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,805円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	172,000円	2,696円/㎡
2019年12月	低層	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,970円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	60㎡〜	172,000円	2,696円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,475円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	60㎡〜	172,000円	2,696円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,466円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,351円/㎡
2014年5月	低層	3LDK	60㎡〜	158,000円	2,476円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。