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ウィリア矢口

東京都大田区矢口2丁目21-5 | 築9年 | 59戸

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万
20212022202320242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年の99.7万/㎡から2026年は101.4万/㎡へ、5年間で1.7%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万11万8万5万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の94,150円から2025年には79,278円へ、15.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.2万円/㎡
レンジ
90.6〜135.8万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.237
代表面積 25.79㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1K
14件
2,666万
間取り件数平均価格最低最高
1K 14件 2,666万 2,450万 2,899万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は101.1万円で、1-2階（99.9万円）と比べて1.2万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
99.9万/㎡
12件
3階以上
101.1万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区矢口2丁目21-5
築年月2017年5月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数59戸
専有面積25.62m² ～ 41.04m²
分譲会社リーベル
施工会社第一ヒューテック
管理会社エヌティーコーポレーション
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
武蔵新田駅
東急多摩川線
徒歩9分
🚉
矢口渡駅
東急多摩川線
徒歩14分
🚉
千鳥町駅
東急池上線
徒歩19分

学区情報

小学校
大田区立多摩川小学校
中学校
大田区立矢口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ウィリア矢口 2017 59戸 100.4万 2,590万
ダイアパレス多摩川矢口 1992 33戸 60.1万 990万
クレッセント下丸子３ 1998 28戸 72.6万 5,080万
エンゼルハイム下丸子第２ 1997 32戸 76.4万 4,980万
ロワール矢口渡 1990 16戸 50.3万 998万
ライオンズマンション下丸子第３ 1980 23戸 48.6万 2,780万
東急ドエルアルス多摩川イーストサイド 1996 60戸 71.8万 4,990万
クレッセント下丸子２ 1997 23戸 67.6万 4,480万
プラーティノ下丸子 2007 23戸 63.2万 3,320万
ステージファースト下丸子 2025 41戸 - -
ブライズ下丸子 2018 51戸 101.5万 4,280万

売買データ分析（14件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20212022202320242026
1K 99.7万 99.6万 93.1万 100.4万 101.4万
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1K 25㎡〜 2,590万 100.43万/㎡
2026年3月 低層 1K 25㎡〜 2,780万 107.8万/㎡
2026年2月 低層 1K 25㎡〜 2,590万 100.43万/㎡
2026年1月 低層 1K 25㎡〜 2,590万 100.43万/㎡
2026年1月 低層 1K 25㎡〜 2,530万 98.11万/㎡
2026年1月 中層 1K 25㎡〜 2,590万 101.1万/㎡
2024年9月 低層 1K 25㎡〜 2,590万 100.43万/㎡
2024年3月 低層 1K 25㎡〜 2,590万 100.43万/㎡
2023年10月 低層 1K 25㎡〜 2,400万 93.06万/㎡
2022年5月 低層 1K 25㎡〜 2,530万 98.11万/㎡
2022年5月 中層 1K 25㎡〜 2,590万 101.1万/㎡
2021年4月 低層 1K 25㎡〜 2,590万 100.43万/㎡
2021年11月 低層 1K 25㎡〜 2,530万 98.11万/㎡
2021年10月 低層 1K 25㎡〜 2,590万 100.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額79,140円。1LDKなら月額119,678円が相場です。
1K
79,140円
67,500〜116,000円
1LDK
119,678円
114,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
34件
8〜10万
22件
10〜15万
19件
全 75 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 1K 25㎡〜 78,500円 3,044円/㎡
2025年7月 中層 1K 25㎡〜 75,000円 2,908円/㎡
2025年7月 中層 1K 25㎡〜 75,000円 2,908円/㎡
2025年7月 低層 1K 25㎡〜 75,000円 2,908円/㎡
2025年6月 低層 1K 25㎡〜 83,000円 2,883円/㎡
2025年5月 中層 1K 25㎡〜 88,000円 3,412円/㎡
2025年3月 中層 1K 25㎡〜 74,000円 2,869円/㎡
2025年2月 中層 1K 25㎡〜 83,000円 3,218円/㎡
2025年11月 中層 1K 25㎡〜 82,000円 3,180円/㎡
2024年8月 低層 1K 25㎡〜 75,000円 2,930円/㎡
2024年8月 低層 1K 25㎡〜 75,000円 2,927円/㎡
2024年6月 中層 1K 25㎡〜 72,000円 2,792円/㎡
2024年6月 中層 1K 25㎡〜 85,000円 3,296円/㎡
2024年5月 低層 1K 25㎡〜 67,500円 2,617円/㎡
2024年5月 低層 1K 25㎡〜 67,500円 2,617円/㎡
2024年5月 中層 1K 25㎡〜 86,000円 2,987円/㎡
2024年3月 低層 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,112円/㎡
2024年3月 低層 1K 25㎡〜 71,500円 2,491円/㎡
2024年3月 低層 1K 25㎡〜 71,500円 2,484円/㎡
2024年3月 低層 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,089円/㎡
2024年3月 中層 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,089円/㎡
2024年11月 低層 1K 25㎡〜 69,500円 2,695円/㎡
2023年8月 低層 1K 25㎡〜 76,500円 2,657円/㎡
2023年8月 中層 1K 25㎡〜 75,000円 2,908円/㎡
2023年6月 低層 1K 25㎡〜 79,500円 3,103円/㎡
2023年5月 低層 1K 25㎡〜 80,000円 3,102円/㎡
2023年3月 低層 1K 25㎡〜 81,500円 2,831円/㎡
2023年3月 中層 1K 25㎡〜 81,000円 3,152円/㎡
2023年3月 中層 1LDK 40㎡〜 122,200円 2,978円/㎡
2023年2月 中層 1LDK 40㎡〜 122,000円 2,973円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。