スカイコート多摩川壱番館
東京都大田区矢口3丁目18-8 | 築12年 | 53戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万
2016201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の77.6万/㎡から2021年は83.6万/㎡へ、5年間で7.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
14万11万8万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の82,344円から2025年には88,833円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.8万円/㎡
レンジ
75.6〜125.9万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.093
補正係数 ×1.093
代表面積 25.51㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の45%・17件）で、平均2,568万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,429万円、1Kは平均2,330万円です。
１ＬＤＫ
3,672万
9件
１Ｋ
2,568万
17件
２ＤＫ
3,931万
2件
３ＬＤＫ
7,429万
2件
１ＤＫ
3,001万
2件
1K
2,330万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 9件 | 3,672万 | 2,312万 | 5,569万 |
| １Ｋ | 17件 | 2,568万 | 236万 | 3,457万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,931万 | 3,901万 | 3,960万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 7,429万 | 7,429万 | 7,429万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,001万 | 2,174万 | 3,828万 |
| 1K | 6件 | 2,330万 | 2,135万 | 2,476万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
80.2万/㎡
3階以上
2件
78万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区矢口3丁目18-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-07（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 25.51m² ～ 41.26m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
矢口渡駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
大田区立多摩川小学校
中学校
大田区立矢口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート多摩川壱番館 | 2014 | 53戸 | 86.2万 | 2,200万 |
| パレホームズ矢口渡 | 2006 | 14戸 | 88.8万 | 1,690万 |
| アゼスト矢口渡 | 2021 | 39戸 | 105.9万 | 4,550万 |
| ヴォーガコルテ多摩川5 | 2024 | 40戸 | - | - |
| ステージグランデ多摩川 | 2018 | 55戸 | 113.9万 | 2,600万 |
| グランメゾン多摩川 | 2000 | 120戸 | - | - |
| ルーブル多摩川弐番館 | 2003 | 53戸 | 88.8万 | 1,750万 |
| グランベルミューネス多摩川 | 2004 | 27戸 | 74.9万 | 3,600万 |
| コスモ多摩川ラ・ミューゼ | 1988 | 26戸 | 48.1万 | 4,380万 |
| メルシー多摩川 | 1997 | 19戸 | 85.3万 | 2,980万 |
| ザ・ガーデンズ大田多摩川 | 2020 | 383戸 | 121.6万 | 8,280万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 77.6万 | 74.5万 | 73.7万 | 83.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 86.24万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 78.41万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 86.24万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 73.7万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 74.49万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 77.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（158件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額77,874円。1LDKなら月額120,167円が相場です。
1K
68,000〜94,000円
77,874円
1DK
111,900〜123,000円
114,413円
1LDK
112,900〜125,000円
120,167円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
88件
8〜10万
53件
10〜15万
17件
全 158 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 123,000円 | 3,019円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,058円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,058円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,940円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,196円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,195円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,744円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,744円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,058円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,500円 | 2,842円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,058円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,397円/㎡ |
他 128 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。